Vuokranantaja ilmoitti juuri purkavansa vuokrasuhteen ja vaativansa luovuttamaan huoneiston viimeistään 15.5 mennessä vedoten pykälään 61§ momentteihin 4 ja 6. Eikö vuokrasuhteessa pitäisi olla 6kk irtisanomisaika kun asunnossa on asunut useita vuosia?
2 vastausta
Aiheeseen liittyvät kysymykset
778 vastausta
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta silloin, kun vuokrasopimus on ollut voimassa vähintään vuoden. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen on suoritettu, ellei toisin ole sovittu.
Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus purkaa vuokrasopimus vuokralaisen sopimusrikkomuksesta. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 §:n mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus vuokralaisen laiminlyödessä vuokran maksaminen sovitussa ajassa. Sopimus voidaan purkaa myös, jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä. Vuokranmaksun laiminlyönnistä tai vuokraoikeuden taikka hallinnan laittomasta siirrosta ei tarvitse antaa erikseen varoitusta, vaan vuokranantaja voi purkaa sopimuksen välittömästi.
Vuokranantaja saa purkaa sopimuksen myös seuraavissa tilanteissa: huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty; vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää; vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti sekä vuokralainen rikkoo huoneistossa, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Edellä mainitut purkamisperusteet edellyttävät kuitenkin vuokranantajan kirjallista varoitusta ennen mahdollisuutta purkaa sopimus. Jos vuokralainen varoituksen saatuaan viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai muutoin oikaisee käytöksensä, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.
778 vastausta
Kiitos kysymyksestä. Asuinhuoneenvuokralain 52 §, joka käsittelee vuokrasopimuksen irtisanomisaikaa, koskee vain irtisanomistilanteita. Kun sopimus irtisanotaan vuokranantajan toimesta ja vuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Irtisanomisaikaa ei kuitenkaan sovelleta, mikäli vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus vedoten asuinhuoneenvuokralain 61 §:ssä lueteltuihin purkamisperusteisiin. Asuinhuoneenvuokralain 66 §:n mukaan vuokrasuhde päättyy automaattisesti, kun purkamisilmoitus on toimitettu, ellei purkamisilmoituksessa erikseen mainita myöhempää ajankohtaa.