Kiitos kysymyksestä. Mahdollisuuteen irtisanoa sopimus vaikuttaa ensinäkin se, onko kysymyksessä määräaikainen sopimus vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan lähtökohtana on, että määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus puolestaan päättyy irtisanomisajan jälkeen joko vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomisilmoituksesta. Irtisanomisajasta voidaan sopia vapaasti. Jos asiasta ei ole sovittu, vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta ja vuokralaisen irtisanomisaika kuukauden. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei osapuolet ole toisin sopineet taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Ilmeisesti kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jossa on sovittu kolmen kuukauden irtisanomisajasta. Sovittu kolmen kuukauden irtisanomisaika pätee myös koronavirustilanteen aikana, sillä lähtökohtana poikkeusolojenkin aikana on sopimusten sitovuus. Vuokralaisella tai vuokranantajalla ei näin ollen ole oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta ilman irtisanomisaikaa koronavirustilanteeseen vedoten. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 § mahdollistaa kuitenkin kohtuuttoman sopimusehdon sovittelun. Kohtuutonta sopimusehtoa voidaan sovitella, jos vuokrasopimuksen ehdon soveltaminen olisi vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista tai muutoin kohtuutonta. Näin ollen voidaan esimerkiksi sovitella vuokran määrää koskevaa sopimusehtoa.
Lähtökohtana on siis vuokrasopimuksen ehtojen sitovuus. Sopimuksen osapuolet voivat kuitenkin pyrkiä sovittelemaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti vuokrasopimuksen sopimusehtoja ja päästä näin kohtuullisempaan lopputulokseen.
756 vastausta
Kiitos kysymyksestä. Mahdollisuuteen irtisanoa sopimus vaikuttaa ensinäkin se, onko kysymyksessä määräaikainen sopimus vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan lähtökohtana on, että määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus puolestaan päättyy irtisanomisajan jälkeen joko vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomisilmoituksesta. Irtisanomisajasta voidaan sopia vapaasti. Jos asiasta ei ole sovittu, vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta ja vuokralaisen irtisanomisaika kuukauden. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei osapuolet ole toisin sopineet taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Ilmeisesti kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jossa on sovittu kolmen kuukauden irtisanomisajasta. Sovittu kolmen kuukauden irtisanomisaika pätee myös koronavirustilanteen aikana, sillä lähtökohtana poikkeusolojenkin aikana on sopimusten sitovuus. Vuokralaisella tai vuokranantajalla ei näin ollen ole oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta ilman irtisanomisaikaa koronavirustilanteeseen vedoten. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 § mahdollistaa kuitenkin kohtuuttoman sopimusehdon sovittelun. Kohtuutonta sopimusehtoa voidaan sovitella, jos vuokrasopimuksen ehdon soveltaminen olisi vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista tai muutoin kohtuutonta. Näin ollen voidaan esimerkiksi sovitella vuokran määrää koskevaa sopimusehtoa.
Lähtökohtana on siis vuokrasopimuksen ehtojen sitovuus. Sopimuksen osapuolet voivat kuitenkin pyrkiä sovittelemaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti vuokrasopimuksen sopimusehtoja ja päästä näin kohtuullisempaan lopputulokseen.