Hei, saako vuokranantaja purkaa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa? Minulle ja puolisolleni tuli kirjallinen varoitus, että olemme kolmen vuoden ajan häiriköineet naapureitamme hiljaisuusaikaan. Tämä ei todellakaan pidä paikkaansa, mutta olemme tässä asiassa häviöllä, koska valituksia on tehnyt kolme naapuriamme. Onko tuo siis perusteltu ja laillinen syy irtisanoa vuokrasopimus ilman irtisanomisaikaa? Kyse ei ole kuitenkaan vuokran jättämättä maksaminen, sillä olemme aina maksaneet vuokrat ajallaan.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
778 vastausta
Kiitos kysymyksestä.
Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa sitä, että vuokrasopimus päättyy yleensä välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannon hetkellä ilman irtisanomisaikaa. Purkamisilmoituksessa voidaan vaihtoehtoisesti ilmoittaa vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos sen ei haluta päättyvän heti purkamisilmoituksen tiedoksiannon hetkellä.
Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta luetellaan tilanteet, jolloin vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus.
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa, vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin lain säännöksiä, huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty, vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää, vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti tai vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokranantaja voi siis purkaa vuokrasopimuksen vuokralaisen häiritsevän käytöksen johdosta. Kun naapurinne ovat tällaisesta häiritsevästä elämisestä valittaneet, vuokranantajallanne on ollut lain mukainen purkuperuste.
Laissa kuitenkin todetaan myös, että tiettyjen purkuperusteiden kohdalla vuokranantajan on ensin annettava vuokralaisille kirjallinen varoitus ja samalla mahdollisuus oikaista käytöksensä tai täyttää muu velvollisuus. Tällainen varoitus tulee antaa esimerkiksi tilanteissa, joissa vuokralaisen katsotaan viettävän häiritsevää elämää. Mikäli vuokranantaja on tämän velvollisuutensa laiminlyönyt ja jättänyt varoituksen antamatta, hän ei saisi purkaa vuokrasopimusta.