Meillä on vuokrattuna omakotitontti Vantaalla vuodesta 1979 lähtien. Vuokraaja rakensi siihen paritalon 1980. Vuokraaika on ollut 40 vuotta. Vuosittain maksettava maavuokra on aikoinaan sovittu ystävyysperiatteella erittäin alhaiseksi ja sidottu elinkustannusindexiin.
Olemme ilmoittaneet vuokramiehelle että olemme valmiit jatkamaan sopimusta entisin ehdoin, kuitenkin niin että entinen vuokra nousee johtuen siitä syystä että pääkaupunkiseudulla on tapahtunut huomattava maan arvonnousu. Olemme myös tarjonneet vuokramiehelle mahdollisuuden ostaa tontti, käypään hintaan, jonka hän on torjunut.
Vuokramies vaatii nyt että me lunastamme rakennukset koska hänen mielestään emme jatka sopimusta entisin ehdoin. Hän katsoo että vuokran korotus merkitsee entisten ehtojen purkamista.
Onko tämä oikein?
Olemme ilmoittaneet vuokramiehelle että olemme valmiit jatkamaan sopimusta entisin ehdoin, kuitenkin niin että entinen vuokra nousee johtuen siitä syystä että pääkaupunkiseudulla on tapahtunut huomattava maan arvonnousu. Olemme myös tarjonneet vuokramiehelle mahdollisuuden ostaa tontti, käypään hintaan, jonka hän on torjunut.
Vuokramies vaatii nyt että me lunastamme rakennukset koska hänen mielestään emme jatka sopimusta entisin ehdoin. Hän katsoo että vuokran korotus merkitsee entisten ehtojen purkamista.
Onko tämä oikein?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
60 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
vuokran muuttaminen on muutos entisiin ehtoihin. Kyse on siis uudesta tarjouksesta, jota vuokranantajan ei ole pakko hyväksyä. Hänellä ei kuitenkaan ole perustetta vaatia teitä lunastamaan hänen omaan lukuunsa rakentamia rakennuksia – halutessanne voitte kuitenkin neuvotella niiden ostamisesta. Jos te rakensitte rakennukset itse, on vuokranantaja velvollinen lunastamaan ne teiltä vuokrasopimuksen päättyessä. Jos ette hyväksy uuden sopimuksen tekemistä entisin ehdoin, vuokranantajan lunastusvelvollisuus poistuu, jolloin olette velvollisia siirtämään rakennukset pois tontilta huutokaupan uhalla.
Jos päädytte solmimaan tontinvuokrasopimuksen entisin ehdoin, voi vuokranantaja myöhemmin kuitenkin vaatia vuokran määrää soviteltavaksi, jos se on hänelle kohtuuttoman alhainen esimerkiksi paikalliseen vuokratasoon nähden. Voitte myös sopia sopimuksenne jatkamisesta entisin ehdoin, sillä tontinvuokrasopimuksen pisin sallittu voimassaoloaika on sata vuotta.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.