Vuokrasopimuksen tekemiseen edellytetään yleensä oikeustoimikelpoisuutta eli kelpoisuutta tehdä itseään ja omaisuuttaan koskevia oikeustoimia, kuten sopimuksia. Oikeustoimikelpoisia ovat Suomessa lähtökohtaisesti 18 vuotta täyttäneet henkilöt. Alle 18-vuotiaat henkilöt ovat vajaavaltaisia ja siis oikeustoimikelvottomia. Oikeustoimikelvottomuuden vuoksi he eivät voi solmia päteviä oikeustoimia itsenäisesti, lukuun ottamatta sellaisia oikeustoimia, joita voidaan pitää vähäisinä ja tavanomaisina. Vähäisinä ja tavanomaisina pidetään sellaisia oikeustoimia, joita kyseisen ikäiset henkilöt tekevät yleensä itsenäisesti.
Oikeustoimikelvottoman henkilön tekemät sopimukset ovat lähtökohtaisesti pätemättömiä, eivätkä siis sido kumpaakaan osapuolta. Tällöin on vaara sopimuksen purkaantumisesta. Oikeustoimi voi kuitenkin jälkikäteen muuttua sitovaksi. Vajaavaltaisen tekemästä pätemättömästä oikeustoimesta tulee sitova, kun huoltaja antaa siihen suostumuksen. Vaihtoehtoisesti henkilö voi myös itse 18 vuotta täytettyään eli täysivaltaiseksi tultuaan hyväksyä sopimuksen, jonka on tehnyt vajaavaltaisena.
Käytännössä siis lainsäädännöllisiä esteitä vuokrasopimuksen tekemiselle alaikäisenä ei ole, mutta sopimuksen sitovuus on vaarassa ilman huoltajien suostumusta. Huoltajilla on lain mukaan elatusvelvollisuus lapsiin ja sen ohella määräysvaltaa lasta kohtaan niin kauan, kun lapsi on vajaavaltainen, joten myös vanhemmat saattavat vedota alaikäisen solmiman vuokrasopimuksen sitomattomuuteen. Yleisesti ottaen vuokranantajat vaativatkin alaikäisen vuokralaisen huoltajalta suostumuksen vuokrasopimuksesta välttyäkseen sopimuksen purkaantumiselta.
756 vastausta
Vuokrasopimuksen tekemiseen edellytetään yleensä oikeustoimikelpoisuutta eli kelpoisuutta tehdä itseään ja omaisuuttaan koskevia oikeustoimia, kuten sopimuksia. Oikeustoimikelpoisia ovat Suomessa lähtökohtaisesti 18 vuotta täyttäneet henkilöt. Alle 18-vuotiaat henkilöt ovat vajaavaltaisia ja siis oikeustoimikelvottomia. Oikeustoimikelvottomuuden vuoksi he eivät voi solmia päteviä oikeustoimia itsenäisesti, lukuun ottamatta sellaisia oikeustoimia, joita voidaan pitää vähäisinä ja tavanomaisina. Vähäisinä ja tavanomaisina pidetään sellaisia oikeustoimia, joita kyseisen ikäiset henkilöt tekevät yleensä itsenäisesti.
Oikeustoimikelvottoman henkilön tekemät sopimukset ovat lähtökohtaisesti pätemättömiä, eivätkä siis sido kumpaakaan osapuolta. Tällöin on vaara sopimuksen purkaantumisesta. Oikeustoimi voi kuitenkin jälkikäteen muuttua sitovaksi. Vajaavaltaisen tekemästä pätemättömästä oikeustoimesta tulee sitova, kun huoltaja antaa siihen suostumuksen. Vaihtoehtoisesti henkilö voi myös itse 18 vuotta täytettyään eli täysivaltaiseksi tultuaan hyväksyä sopimuksen, jonka on tehnyt vajaavaltaisena.
Käytännössä siis lainsäädännöllisiä esteitä vuokrasopimuksen tekemiselle alaikäisenä ei ole, mutta sopimuksen sitovuus on vaarassa ilman huoltajien suostumusta. Huoltajilla on lain mukaan elatusvelvollisuus lapsiin ja sen ohella määräysvaltaa lasta kohtaan niin kauan, kun lapsi on vajaavaltainen, joten myös vanhemmat saattavat vedota alaikäisen solmiman vuokrasopimuksen sitomattomuuteen. Yleisesti ottaen vuokranantajat vaativatkin alaikäisen vuokralaisen huoltajalta suostumuksen vuokrasopimuksesta välttyäkseen sopimuksen purkaantumiselta.