Hei!Vuokralaisellamme on rästissä tältä vuodelta vuokraa 500 €(kuukausivuokra 600 €) ja sähkölaskuja n.1000€ (Osa vuodelta 2016).Sähkövelka on kertynyt vuokranantajalle,joka on laskut maksanut ja laskuttanut summat sitten vuokralaiselta.Vuokralaisen sähkölaskut perustuvat tämän omaan sähkönkulutusmittariin.Yhteensä vuokravelka ja sähkölaskuvelka ylittävät reilusti häätöön vaadittavan 2 kk vuokramäärän.Onko sähkölaskuista kertynyt velka tasavertainen vuokravelan kanssa ja voidaanko niitä käyttää perusteena häätöön? Vuokrasopimuksen päättämisilmoitus on toimitettu 30.8.2017 mutta vuokralainen ei suostu sitä allekirjoittamaan.Voimmeko tarkentaa sitä niin ettei siinä ilmoitettu päättymispäivä muutu?Voisimmeko nopeuttaa asiaa häädöllä ja onko siihen perusteita lain näkökulmasta?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
33 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Vuokralaisen tärkein velvollisuus vuokrasuhteessa on maksaa vuokraa, mitä tässä tapauksessa ei ole tapahtunut. Vuokranantajana sinulla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokranmaksun laiminlyönti on lain mukainen vuokrasopimuksen purkuperuste. Oikeuskäytännössä on katsottu, että olennaisena vuokranmaksun laiminlyöntinä voidaan pitää 2-3 kuukauden maksamattomia vuokria, jolloin vuokranantaja on oikeutettu purkamaan vuokrasopimuksen päättymään välittömästi. Vuokranantajana sinun tulee tehdä kirjallinen todistettava purkuilmoitus vuokralaiselle.
Mitä sähkölaskuihin tulee, se riippuu siitä mitä olette sopineet vuokrasopimuksessanne. Onko sähkösopimus ollut vuokralaisen ja taloyhtiön tai vuokralaisen ja sähköyhtiön välillä? Jos olette erikseen sopineet, että sinä vuokranantajana hoidat laskun, niin silloin saatat joutua maksumieheksi. Lisäksi mikäli vuokralainen ei suostu purkuilmoitusta allekirjoittamaan, voitte aina hankkia haastemiehen viemään purkuilmoituksen todisteellisesti perille.
Mitä taas häätöön tulee, niin se on mahdollista vasta silloin, kun vuokralainen pitää huoneistoa hallinnassaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeen. Tällöin vuokranantajan tulee hakea vuokralaiselle häätöä paikallisesta käräjäoikeudesta. Tässä tapauksessa ei ole siis mahdollista hakea häätöä, jos vuokrasopimus on vielä voimassa.
Suosittelen lämpimästi olemaan yhteydessä lakimieheemme, jotta voit varmistaa kuinka menetellä tässä asiassa.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.