Hei.
Sain eilen haasteen vuokranantajaltani, koskien tammi sekä helmikuun maksamattomien vuokrien takia.
Meillä oli puhetta keskenään että takuuvuokra käytettäisiin näihin. Eilen hän vastasi että hän on käyttänyt takuuvuokran omiin vuokriin sekä minun vuokraamani asunnon kuluihin.
Eikö tässä tapauksessa voida katsoa että vuokra velkaa ei enään ole?
Eikö takuuvuokran käytöstä pitäisi ilmoittaa? Eikä sitä käyttää omiin vuokriin?
Sain eilen haasteen vuokranantajaltani, koskien tammi sekä helmikuun maksamattomien vuokrien takia.
Meillä oli puhetta keskenään että takuuvuokra käytettäisiin näihin. Eilen hän vastasi että hän on käyttänyt takuuvuokran omiin vuokriin sekä minun vuokraamani asunnon kuluihin.
Eikö tässä tapauksessa voida katsoa että vuokra velkaa ei enään ole?
Eikö takuuvuokran käytöstä pitäisi ilmoittaa? Eikä sitä käyttää omiin vuokriin?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
756 vastausta
Vakuudesta sovittaessa olisi suotavaa sopia muun muassa siitä, mitä kaikkia mahdollisia saatavia vakuus turvaa. Yleensä vakuuden sovitaan turvaavan erilaisia käyttöön/kulutukseen perustuvia maksuja, mutta vakuus usein kattaa myös vuokralaisen aiheuttamat vahingot huoneistossa, siivouskulut sekä vuokrarästien perimiskulut.
Vuokranantajan on huolehdittava vakuudesta huolellisesti ja pidettävä huoli siitä, että vakuus ei sekoitu vuokranantajan omiin varoihin. Vuokranantajalla ei ole yleistä oikeutta käyttää vakuusrahoja omiin menoihinsa. Tätä turvataan viimekädessä rikosoikeudellisella vastuulla oikeudettomasta varojen käytöstä. Vakuus tulee palauttaa vuokrasuhteen päätyttyä, ellei ole perustetta vaatia vakuuden käyttämistä sellaisen vahingon korvaamiseksi, jonka varalta vakuus on annettu.
Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus, vaikka olisi olemassa vuokravakuus, josta vuokra olisi mahdollista periä. Tämä johtuu siitä, että vuokrasopimuksen purkuperuste täyttyy vuokranmaksun laiminlyönnin seurauksena annetusta vakuudesta riippumatta. Vaikka vuokravakuus turvaa vuokranantajaa tappioriskiltä, sitä ei tarvitse käyttää vuokralaisen laiminlyömien vuokramaksujen kattamiseen.