Kiitos kysymyksestä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan asuinhuoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioiden voi kohtuudella vaatia, jollei muunlaisesta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti asunnossa ilmenevistä vioista ja puutteellisuuksista.
Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole sovitussa tai vaaditussa kunnossa, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuus ei ole korjattavissa. Sama koskee vuokrasuhteen aikana ilmennyttä puutteellisuutta, joka johtuu muusta syystä kuin vuokralaisen laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta.
Vuokralainen on velvollinen ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin tilanteessa, jossa hän havaitsee huoneistossa sellaisen vian, joka voi aiheuttaa vahingon. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi suojaustoimia vahingon estämiseksi tai ilmoitusta viranomaiselle. Mikäli vuokralainen laimin lyö velvollisuutensa rajoittaa vahinkoa tai ilmoittaa viasta viranomaisille, hän on vastuussa vahingosta siltä osin kuin vahinko on johtunut hänen laiminlyönnistään.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut sovitussa tai vaaditussa kunnossa. Käytännössä vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut puutetta. Oikeutta vuokranalennukseen tai muihin etuihin ei kuitenkaan ole, jos vuokralainen on itse aiheuttanut vahingon. Korvausvelvollisuutta ei myöskään vuokranantajalle synny, jos hän kykenee näyttämään, ettei puutteellisuus tai muu virhe ole aiheutunut hänen tuottamuksestaan. Alennuksen määrää arvioitaessa huomiota kiinnitetään etenkin haitan tai puutteellisuuden määrään ja kestoon.
756 vastausta
Kiitos kysymyksestä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan asuinhuoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioiden voi kohtuudella vaatia, jollei muunlaisesta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti asunnossa ilmenevistä vioista ja puutteellisuuksista.
Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole sovitussa tai vaaditussa kunnossa, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuus ei ole korjattavissa. Sama koskee vuokrasuhteen aikana ilmennyttä puutteellisuutta, joka johtuu muusta syystä kuin vuokralaisen laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta.
Vuokralainen on velvollinen ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin tilanteessa, jossa hän havaitsee huoneistossa sellaisen vian, joka voi aiheuttaa vahingon. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi suojaustoimia vahingon estämiseksi tai ilmoitusta viranomaiselle. Mikäli vuokralainen laimin lyö velvollisuutensa rajoittaa vahinkoa tai ilmoittaa viasta viranomaisille, hän on vastuussa vahingosta siltä osin kuin vahinko on johtunut hänen laiminlyönnistään.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut sovitussa tai vaaditussa kunnossa. Käytännössä vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut puutetta. Oikeutta vuokranalennukseen tai muihin etuihin ei kuitenkaan ole, jos vuokralainen on itse aiheuttanut vahingon. Korvausvelvollisuutta ei myöskään vuokranantajalle synny, jos hän kykenee näyttämään, ettei puutteellisuus tai muu virhe ole aiheutunut hänen tuottamuksestaan. Alennuksen määrää arvioitaessa huomiota kiinnitetään etenkin haitan tai puutteellisuuden määrään ja kestoon.