Vuokralaiseni muutti putkiremontin ajaksi toiseen asuntoon. kun remontti valmistui ja hän muutti takaisin niin muutamia huonekaluja puuttui asunnosta (nämä huonekalut kuuluivat vuokrasopimukseen). aluksi hän sanoi että hänen omat muuttomiehensä vahingossa varmaan veivät ne kellariin mutta kun hän tarkisti ettei niin ollut niin hän epäili että remonttimiehet ovat ne ottaneet. nyt hän velvoittaa että minun tulisi hankkia ym. tavarat huoneistoon takaisin. lisäksi tämän kuun vuokraa ei vieläkään ole maksettu. lisäksi naapurit ovat tehneet hänestä häiriöilmoituksen minulle oudon huutamisen vuoksi. vuoden määräaikaisuus sopimuksessa tulee täyteen 31.08.2016, jonka jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. voinko nyt irtisanoa vuokrasopimuksen ja paljonko aikaa hänellä on muuttaa pois?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
69 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Koska kysymyksessä mainittu määräaika päättyi 31.8.2016, sopimus on sen jälkeen jatkunut toistaiseksi voimassa olevana, jos näin on sovittu. Kun määräaika on päättynyt ja sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana, voit irtisanoa sen, ja vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Sopimuksen purkaminen on mahdollista, jos vuokra jää maksamatta niin, ettei laiminlyöntiä voi pitää vähäisenä, tai jos häiriöt jatkuvat kirjallisen varoituksen jälkeen.
On tärkeää erottaa toisistaan vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen. Irtisanottaessa vuokrasopimus pysyy voimassa vielä irtisanomisajan, ja määräaikaisen sopimuksen irtisanomismahdollisuutta on rajoitettu. Tuomioistuin voi antaa vuokranantajalle oikeuden irtisanoa määräaikainen sopimus, jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai jos sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi muusta tähän verrattavasta syystä hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokranantajan irtisanomisaika on vuokrasuhteen kestosta riippuen joko kuusi tai kolme kuukautta. Nämä ajat koskevat ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia: irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muuten kolme kuukautta. Kun sopimus on tehty 1.10.2026 tai myöhemmin, irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta (52 § ja muutoslain 531/2026 voimaantulosäännös).
Vanhoihin vuokrasopimuksiin sovelletaan kuitenkin lähtökohtaisesti muita 1.10.2026 voimaan tulleita säännöksiä, myös purkamista, varoitusta ja purkamisilmoitusta koskevia säännöksiä. Ennen lain voimaantuloa annettuihin tai lähetettyihin ilmoituksiin, kehotuksiin ja varoituksiin sekä tuolloin vireillä olleisiin asioihin sovelletaan aikaisempia säännöksiä.
Sopimuksen purkaminen sen sijaan päättää vuokrasuhteen ilman irtisanomisaikaa, lähtökohtaisesti heti purkamisilmoituksen tiedoksiannosta tai ilmoituksessa määrättynä myöhempänä ajankohtana. Purkaminen edellyttää laissa säädettyä purkuperustetta.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus muun muassa, jos vuokralainen laiminlyö maksaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa tai jos hän viettää tai sallii vietettävän häiritsevää elämää. Muita purkuperusteita ovat esimerkiksi huoneiston huono hoito ja sen käyttäminen muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen, ja 1.10.2026 alkaen myös muu erittäin painava syy (61 §). Oikeutta purkamiseen ei kuitenkaan ole, jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vain vähäinen merkitys.
Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranmaksun laiminlyönnin perusteella ei edellytä laissa määriteltyä määrää maksamattomia kuukausivuokria. Ratkaisevaa on, onko laiminlyönnillä vain vähäinen merkitys. Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon esimerkiksi vuokrarästien määrä, maksujen viivästymisen kesto ja muut tapauksen olosuhteet. Useamman kuukauden maksamattomat vuokrat voivat muodostaa purkuperusteen, mutta purkuoikeutta arvioidaan aina tapauskohtaisesti (61 §:n 1 momentin 1 kohta ja 3 momentti; KKO 2003:71).
Purkamisperusteeseen on lähtökohtaisesti vedottava kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon, mutta oikeus ei mene niin kauan kuin vuokranmaksun laiminlyönti tai häiritsevä elämä jatkuu (61 §:n 4 momentti).
Jos haluat purkaa sopimuksen huoneistossa vietetyn häiritsevän elämän vuoksi, sinun on ensin annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, purkuoikeutta ei enää ole. Varoitusta ei kuitenkaan tarvitse antaa, jos vuokralaisen menettely on toistunut aikaisemmin annetun varoituksen jälkeen tai jos hän on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla. Varoitus vaaditaan myös esimerkiksi huonon hoidon vuoksi, mutta vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi varoitusta ei tarvita (62 §).
Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa ilmoitetaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste (54 §). Vuokrasopimuksen purkamisesta on puolestaan annettava kirjallinen purkamisilmoitus, jossa ilmoitetaan purkamisperuste ja päättymisajankohta, jos vuokrasuhteen halutaan päättyvän myöhemmin kuin heti ilmoituksen tiedoksiannosta (66 §).
Irtisanomisilmoitus, purkamisilmoitus ja 62 §:ssä tarkoitettu varoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti 13 a §:n mukaisesti. Tiedoksianto voidaan toimittaa myös haasteen tiedoksiantoa koskevien säännösten mukaisesti. Jos purkamista ei tehdä 66 §:ssä säädetyllä tavalla, purkaminen on tehoton.
Kysymyksessä mainittujen huonekalujen osalta on selvitettävä, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu huoneiston kalustuksesta ja kenen vastuulla huonekalujen katoaminen on. Jos kalusteet kuuluvat vuokrasopimuksen mukaiseen varustukseen, vuokranantajalla voi olla velvollisuus huolehtia sovitun varustuksen järjestämisestä. Vuokralainen ei kuitenkaan automaattisesti vastaa kadonneista huonekaluista, eikä pelkkä epäily niiden katoamisen syystä osoita sopimusrikkomusta.
Ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin, kuten sinun sopimukseesi, sovelletaan lähtökohtaisesti aiempaa muuttopäiväsäännöstä, jonka mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä, elleivät osapuolet ole lain voimaantulon jälkeen sopineet muuttopäivästä toisin. Kun sopimus on tehty 1.10.2026 tai myöhemmin, muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä (68 §). Voit antaa vuokralaiselle myös pidemmän muuttoajan. Jos vuokralainen ei muuta purun jälkeen, häätöön tarvitaan käräjäoikeuden tuomio.
Kaupan purun ja irtisanomisen eroista muissa sopimuksissa kerrotaan artikkelissa Miten kaupan purku eroaa sopimuksen irtisanomisesta?
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.