» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kaupunki oli perustanut asunto-osakeyhtiön ja rakennuttanut sille rakennukset. Asunto-osakeyhtiö oli vaatinut kaupungilta korvausta vahingosta, joka oli johtunut siitä, että vialliset putket olivat vuotaneet ja siitä, että putkisto oli rakennettu virheellisesti ja jouduttu korjaamaan.
Kaupungin mukaan yhtiön vahingonkorvausvaatimus oli vanhentunut sillä perusteella, että saatavan yleinen 10 vuoden vanhentumisaika on alkanut kulua siitä, kun paikalla on toimitettu viimeinen vastaanottotarkastus vuonna 1978. Yhtiön mukaan vahingonkorvausvaatimus on alkanut vanhentua siitä lukien, kun yhtiö on vuonna 1980 siirretty asunnot hankkineiden osakkeenostajien hallintoon.
Korkeimman oikeuden mukaan yleensä on niin, että rakennusurakkasopimusten mukaan rakennuttajan mahdollisuus kohdistaa urakoitsijaan rakennusvirheisiin perustuvia korvausvaatimuksia alkaa yleensä vanhentua rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta.
Korkeimman oikeuden mukaan yhtiön ja kaupungin välillä kyse oli rakennuttamissopimuksen asianmukaisesta täyttämisestä. Saamisoikeudet, jotka perustuvat tällaiseen sopimukseen, alkavat vanhentua sopimuksen tekemisestä. Se, että kaupunki on ryhtynyt toteuttamaan sopimusta, on kuitenkin samalla merkinnyt sopimukseen perustuvien velvoitteiden jatkuvaa tunnustamista ja siten myös vanhentumisen keskeytymistä. Uusi kymmenen vuoden vanhentumisaika on näissä oloissa alkanut siitä, kun perustajarakennuttaja on täyttänyt sopimuksen luovuttamalla rakennuskohteen osakkaiden hallintoon eli vuonna 1980.
Kaupunki oli 16.6.1980 siirtänyt yhtiön asunnot hankkineiden osakkeenostajien hallintoon. Yhtiö oli 1.2.1989 neuvottelussa vaatinut kaupungilta vakuutuksen omavastuuosuuksien korvaamista ja selvitystä putkimateriaalista. KKO katsoi, että yhtiö oli siten ilmoittanut virheestä kaupungille ennen kuin 10 vuotta oli kulunut kaupungin sopimusvelvoitteen täyttämisestä. Vahingonkorvausvaatimus ei ollut vanhentunut.
Korkein oikeus totesi, että kaupunki oli velvollinen suorittamaan yhtiölle sen vaatimat vahingonkorvaukset.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa