» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kihlakunnanvouti oli myynyt A:n omistamat kaksi kiinteistöä ja sähköliittymän. Omaisuus oli ulosmitattu erään pankin saatavista. Myynnistä saadut varat oli tilitetty pankille ennen kuin myyntiä koskeva päätös oli tullut lainvoimaiseksi.
A valitti kihlakunnanvoudin päätöksestä muun muassa sillä perusteella, että kauppahinta oli ollut liian alhainen. Käräjäoikeus hylkäsi valituksen. Se katsoi, että kauppahinta ei ollut selvästi alittanut käypää arvoa eikä kaupanteossa oltu muutoinkaan menetelty virheellisesti.
A valitti hovioikeuteen. Hovioikeuden mukaan käräjäoikeuden ei olisi edes tullut tutkia valitusta, koska ulosottokaaren mukaan lopullisen tilityksen jälkeen voitiin valittaa vain tilityksessä olevasta virheestä. A:n valitus ei ollut perustunut lopputilityksessä olleeseen virheeseen vaan myynnissä olleeseen virheeseen. Tilitys oli kuitenkin jo tehty. Hovioikeus poisti käräjäoikeuden päätöksen.
A vei asian edelleen Korkeimpaan oikeuteen. Korkeimmassa oikeudessa oli kysymys siitä, oliko A varojen tilityksen johdosta menettänyt oikeutensa valittaa ulosottomiehen päätöksestä. Myös Korkein oikeus nosti esille ulosottokaaren 11 luvun 1§:n 2 momentin, jonka mukaan lopullisen tilityksen jälkeen voidaan valittaa vain tilityksessä olevasta virheestä. Se kiinnitti huomiota myös saman lain 5 luvun 84§:n 1 momenttiin, jonka mukaan jos kiinteistö on myyty huutokaupalla tai vapaasti, ulosottomiehen tulee antaa ostajalle kauppakirja, kun kauppahinta on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Tuossa tilanteessa kauppahintaa ei ulosottokaaren 6 luvun 14 §:n 1 momentin mukaan saa tilittää ilman vakuutta ennen kuin myynti ja jako ovat tulleet lainvoimaisiksi, paitsi siltä osin kuin valituksella ei ole vaikutusta jakoon. Edellistä pykälää koskevat lain esityöt toteavat, että kyseessä on ehdollinen tilitys, jonkaa ei ole tarkoitus poistaa tai lakkauttaa edeltävää vaihetta koskevaa valitusoikeutta. Tapauksen osalta Korkein oikeus totesi, että kyseessä oli ollut vapaa myynti, josta on ulosottokaaren 5 luvun 84 §:n 1 momentin mukaan annettava kauppakirja. Kiinteistöjen myynnistä saatu kauppahinta oi tilitetty ulosottovelkojana olevalle pankille ennen kuin ulosottomiehen myyntiä koskeva päätös oli tullut lainvoimaiseksi. Tilitys oli ollut ulosottokaaren 6 luvun 14§:n 1 momentin mukainen ehdollinen tilitys, ja A:n ulosottovalitus olisi menestyessään voinut johtaa myyntipäätöksen kumoamiseen. Niinpä varojen tilitys ei ollut merkinnyt sellaista ulosottokaaren 11 luvun 1 §:n 2 momentissa tarkoitettua lopullista tilitystä, jonka jälkeen valitus voisi koskea vain tilityksessä olevaa virhettä. Hovioikeuden päätös kumottiin ja asia palautettiin sinne uudelleen käsiteltäväksi.
Ratkaisun keskeisin linjaus on se, että kiinteistöjen vapaan myynnin kohdalla on mahdollista valittaa myös itse myyntipäätöksestä, vaikka lopputilitys olisi jo tehty. Valituksen tulee kuitenkin tapahtua ennen kuin myynti tulee lainvoimakseksi.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa