» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asuntokaupassa vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta asunnon tuhoutumisesta tai vahingoittumisesta, kun vahinko on tapahtunut myyjästä ja ostajasta riippumattomasta syystä. Tällaisia vahinkoja voivat olla esimerkiksi tulipalon, myrskyn tai ilkivallan aiheuttamat vahingot. Sekä uuden että käytetyn asunnon kaupassa vastuu on myyjällä hallinnan luovutukseen asti ja siirtyy sitten ostajalle (asuntokauppalain 4 luvun 6 § ja 6 luvun 7 §).
Uuden asunnon kaupassa vaaranvastuu on lähtökohtaisesti myyjällä siihen asti, kunnes asunnon hallinta luovutetaan ostajalle. Jos siis asunto vahingoittuu ennen hallinnan luovutusta ostajasta riippumattomasta syystä, vastuun kantaa myyjä.
Jos asunnon hallinnan luovutus kuitenkin viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu siirtyy ostajalle siitä ajankohdasta, jolloin hallinnan luovutuksen olisi pitänyt tapahtua. Tämä edellyttää kuitenkin, että myyjä on täyttänyt omat velvollisuutensa hallinnan luovuttamiseksi. Kun vaaranvastuu on siirtynyt ostajalle, ostajan on maksettava kauppahinta, vaikka asunto vahingoittuisi tai tuhoutuisi myyjästä riippumattomasta syystä. Jos kaupasta on syntynyt erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta kauppariidassa.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Käytetyn asunnon kaupassa vaaranvastuuta koskevat säännökset vastaavat osittain uuden asunnon kaupan vaaranvastuuta koskevia säännöksiä. Jos käytetyn asunnon hallinnan luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu siirtyy ostajalle siitä ajankohdasta, jolloin hallinnan luovutuksen olisi sopimuksen mukaan pitänyt tapahtua.
Mikäli asunto on jo kaupantekohetkellä ostajan hallinnassa, vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupanteossa. Kun vaaranvastuu on ostajalla, hänen on maksettava kauppahinta, vaikka asunto vahingoittuisi tai tuhoutuisi myyjästä riippumattomasta syystä.
Vaaranvastuuta koskevat tilanteet vaativat kuitenkin aina tapauskohtaista arviointia. Epäselvässä tilanteessa kannattaa kääntyä Minilexin lakimiesten puoleen. Voit myös pyytää maksuttoman selvityksen vaaranvastuun siirtymisestä.
Erot uuden ja käytetyn asunnon kaupassa
- Uuden asunnon kaupassa vaaranvastuu siirtyy ostajalle tämän aiheuttaman viivästyksen vuoksi vain, jos myyjä on täyttänyt omat velvollisuutensa hallinnan luovuttamiseksi.
- Käytetyn asunnon kaupassa vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä, jos asunto on jo tuolloin ostajan hallinnassa. Näin voi olla esimerkiksi silloin, kun vuokralainen ostaa asunnon, jossa hän jo asuu.
Kysymyksiä ja vastauksia
Vuokralainen ostaa asumansa asunnon. Milloin vaaranvastuu siirtyy?
Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä, koska asunto on jo ostajan hallinnassa tuona ajankohtana.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa