» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Vaaranvastuu määrittää, kantaako myyjä vai ostaja riskin asunnon vahingoittumisesta tai tuhoutumisesta osapuolista riippumattomasta syystä. Tällaisia vahinkoja voivat olla esimerkiksi tulipalon, myrskyn tai ilkivallan aiheuttamat vahingot.
Uuden asunnon kaupassa vaaranvastuu on lähtökohtaisesti myyjällä siihen asti, kunnes asunnon hallinta luovutetaan ostajalle (asuntokauppalain 4 luvun 6 §). Jos siis asunto vahingoittuu ennen hallinnan luovutusta ostajasta riippumattomasta syystä, vastuun kantaa myyjä.
Jos asunnon hallinnan luovutus kuitenkin viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu siirtyy ostajalle siitä ajankohdasta, jolloin hallinnan luovutuksen olisi pitänyt tapahtua. Tämä edellyttää kuitenkin, että myyjä on täyttänyt omat velvollisuutensa hallinnan luovuttamiseksi.
Kun vaaranvastuu on siirtynyt ostajalle, ostajan on maksettava kauppahinta, vaikka asunto vahingoittuisi tai tuhoutuisi myyjästä riippumattomasta syystä.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Uuden asunnon virheellisyyttä arvioidaan sen perusteella, millainen asunto on vaaranvastuun siirtyessä ostajalle. Myyjä vastaa virheestä, joka on ollut asunnossa tuolloin, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin. Asunnossa voi olla virhe myös silloin, jos sen kunto huononee vaaranvastuun siirtymisen jälkeen ja tämä johtuu myyjän sopimusrikkomuksesta.
Kuten uuden asunnon kaupassa, niin myös käytetyn asunnon kaupassa vaaranvastuu on lähtökohtaisesti myyjällä siihen asti, kunnes asunnon hallinta luovutetaan ostajalle (asuntokauppalain 6 luvun 7 §).
Jos käytetyn asunnon hallinnan luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu siirtyy ostajalle siitä ajankohdasta, jolloin hallinnan luovutuksen olisi sopimuksen mukaan pitänyt tapahtua. Mikäli asunto on jo kaupantekohetkellä ostajan hallinnassa, vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupanteossa.
Kun vaaranvastuu on ostajalla, hänen on maksettava kauppahinta, vaikka asunto vahingoittuisi tai tuhoutuisi myyjästä riippumattomasta syystä.
Kysymyksiä ja vastauksia
Mihin ajankohtaan asunnon virheitä verrataan?
Siihen, millainen asunto on vaaranvastuun siirtyessä ostajalle. Sama sääntö koskee sekä uutta että käytettyä asuntoa (asuntokauppalain 4 luvun 17 § ja 6 luvun 13 §).
Vastaako myyjä vahingosta, joka syntyy luovutuksen jälkeen?
Lähtökohtaisesti ei. Myyjä vastaa kuitenkin, jos kunnon huononeminen johtuu hänen sopimusrikkomuksestaan. Myyjä vastaa myös virheestä, joka oli asunnossa jo vaaranvastuun siirtyessä, vaikka virhe havaittaisiin vasta myöhemmin.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa