» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Uuden asunnon kaupassa vaaranvastuu siirtyy lähtökohtaisesti myyjältä ostajalle asunnon hallinnan luovutuksessa. Jos hallinnan luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu voi siirtyä ostajalle jo siitä ajankohdasta, jolloin hallinnan luovutuksen olisi pitänyt tapahtua. Tämä edellyttää kuitenkin, että myyjä on täyttänyt omat velvollisuutensa hallinnan luovuttamiseksi (asuntokauppalain 4 luvun 6 §).
Uuden asunnon kaupassa myyjänä on tyypillisesti elinkeinonharjoittaja tai perustajaosakas ja ostajana usein kuluttaja. Kuluttajalla tarkoitetaan henkilöä, joka ostaa asunnon muuta tarkoitusta varten kuin elinkeinotoimintaa. Lainsäädännöllä suojataan kuluttajaa kaupan heikompana osapuolena.
Asuntokauppalain pakottavista säännöksistä ei voida sopimuksin poiketa kuluttajan vahingoksi (asuntokauppalain 4 luvun 2 §). Tällainen sopimusehto on mitätön, ja sen sijasta sovelletaan lain säännöstä. Kuluttajan kannalta lain säännöstä edullisemmista ehdoista voidaan sen sijaan sopia.
Käytetyn asunnon kaupassa vaaranvastuu siirtyy lähtökohtaisesti ostajalle asunnon hallinnan luovutuksessa. Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja, lain säännöksistä ei voida sopimuksella poiketa ostajan vahingoksi. Tällainen sopimusehto on mitätön, eikä myyjä voi vedota siihen.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Jos asunnon myyjä ei kuitenkaan ole elinkeinonharjoittaja, vaan esimerkiksi kuluttaja, vaaranvastuun siirtymisestä voidaan sopia toisin. Osapuolet voivat esimerkiksi sopia, että vaaranvastuu siirtyy ostajalle muuna ajankohtana kuin hallinnan luovutuksessa (asuntokauppalain 6 luvun 2 §).
Kiinteistön kaupassa vaaranvastuun siirtymisestä voidaan sopia kauppakirjassa. Jos muuta ei ole sovittu, vaaranvastuu siirtyy lähtökohtaisesti ostajalle jo kaupanteossa (maakaaren 2 luvun 16 §). Ostaja vastaa tällöin vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle myyjästä riippumattomasta syystä, vaikka kiinteistö jäisi myyjän hallintaan.
Kauppakirjassa voidaan sopia vaaranvastuun siirtymisestä toisin, esimerkiksi siten, että vaaranvastuu siirtyy ostajalle vasta kiinteistön hallinnan luovutuksessa. Kauppakirjassa voidaan myös todeta, että vaaranvastuu määräytyy lain mukaisesti.
Vaaranvastuuta koskevilla säännöksillä suojataan erityisesti kuluttajaa silloin, kun hän on kaupan heikommassa asemassa oleva osapuoli. Ostajan kannattaa silti perehtyä huolellisesti kaupan ehtoihin ja vaaranvastuun siirtymiseen. Epäselvissä tilanteissa kannattaa kääntyä lakimiehen puoleen.
Mitä kauppakirjasta kannattaa tarkistaa
- Hallinnan luovutus: Milloin asunnon tai kiinteistön hallinta luovutetaan ostajalle?
- Vaaranvastuu: Onko vaaranvastuun siirtymisestä sovittu laista poikkeavasti?
- Vakuutukset: Kuka vastaa vakuutuksista kaupanteon ja hallinnan luovutuksen välisenä aikana?
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko rakennusliike siirtää vaaranvastuun minulle jo kaupantekopäivänä?
Ei. Uuden asunnon kaupassa sopimuksen ehto, joka poikkeaa laista kuluttajan vahingoksi, on mitätön (asuntokauppalain 4 luvun 2 §).
2. Voimmeko yksityishenkilöinä sopia vaaranvastuusta toisin?
Kyllä. Käytetyn asunnon kaupassa yksityishenkilöt voivat sopia vaaranvastuun siirtymisestä lain pääsäännöstä poikkeavasti (asuntokauppalain 6 luvun 2 §).
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa