» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asuntokaupassa vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta asunnon tuhoutumisesta tai vahingoittumisesta, kun vahinko on tapahtunut myyjästä ja ostajasta riippumattomasta syystä. Asuntokaupassa vaaranvastuu lähtökohtaisesti siirtyy ostajalle, kun myyjä on luovuttanut ostajalle asunnon hallinnan (asuntokauppalain 6 luvun 7 §). Hallinnan luovutuksen ajankohdasta sovitaan myyjän ja ostajan kesken.
Jos asunto jo kauppaa tehtäessä on ostajan hallinnassa, vaaranvastuu asunnosta siirtyy ostajalle jo kaupanteon ajankohtana. Jos taas hallinnan luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu siirtyy ostajalle siitä ajankohdasta, jolloin hallinnan luovutuksen olisi pitänyt tapahtua. Tämän edellytyksenä on, että myyjä on täyttänyt omat velvollisuutensa asunnon luovuttamiseksi.
Myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa siitä, jos asunto tuhoutuu tai vahingoittuu ostajasta riippumattomasta syystä ennen kuin se luovutetaan ostajan hallintaan. Kun vaaranvastuu on ostajalla, hänen on maksettava kauppahinta, vaikka asunto vahingoittuisi tai tuhoutuisi myyjästä riippumattomasta syystä.
Jos kaupasta on syntynyt erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta kauppariidassa.
Osakekirja tai muut asunnon omistus- tai hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat luovutetaan lähtökohtaisesti samana ajankohtana kuin asunnon hallinta, jollei toisin ole sovittu. Myyjä ei kuitenkaan ole velvollinen luovuttamaan asunnon hallintaa eikä asiakirjoja ennen kuin ostaja maksaa kauppahinnan, ellei kauppahinta tai osa siitä eräänny maksettavaksi vasta myöhemmin (asuntokauppalain 6 luvun 4 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Esimerkki
Asuntokauppa tehdään 1.5.2026, ja asunnon hallinnan luovutuspäiväksi sovitaan 1.6. Ostajan pankki maksaa kauppahinnan vasta 5.6.2026, joten myyjä antaa avaimet ostajalle eli luovuttaa asunnon vasta tuolloin.
3.6.2026 taloyhtiössä sattuu ostajasta ja myyjästä riippumaton vesivahinko, joka ulottuu asuntoon. Koska asunnon hallinnan luovutus viivästyi ostajasta johtuvasta syystä ja myyjä oli täyttänyt omat velvollisuutensa asunnon luovuttamiseksi, vaaranvastuu oli siirtynyt ostajalle jo 1.6.2026 alkaen. Jos asunnon vahingoittumisesta ja vaaranvastuusta on erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman selvityksen vaaranvastuun siirtymisestä.
Kysymyksiä ja vastauksia
Siirtyykö vaaranvastuu kaupantekohetkellä?
Yleensä ei. Vaaranvastuu siirtyy lähtökohtaisesti ostajalle asunnon hallinnan luovutuksessa. Jos asunto on kuitenkin jo kaupantekohetkellä ostajan hallinnassa, vaaranvastuu siirtyy kaupanteossa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa