» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Henkilöt J ja L olivat ostaneet henkilöiden X ja Y tiloista yhteisalueosuuksia ja vaativat noiden yhteisalueosuuksien muodostamista tilaksi ja rajankäyntiä. Samassa toimituksessa henkilö T vaati omistamansa rantatila B:n edustalla olevan vesijättöalueen lunastamista ja liittämistä tilaansa. Toimituksessa päätettiin, että yhteisalueosuudet muodostetaan vesitilaksi. Vesijätön sijoitus päätettiin ratkaista tilusvaihdolla, eikä lunastuksella.
Maaoikeutena toimi asiassa toimivaltainen käräjäoikeus. Henkilö T vaati, että tehty toimitus tulee kumota muun muassa sillä perusteella, että edellytyksiä tilusvaihdolle ei ole, vaan että hänen omistamalleen tilalle B tulee antaa oikeus lunastaa siihen rajoittuvat vesijätöt.
Maaoikeus totesi tuomiossaan, että vesijätöstä johtuva tilussijoitus tuli korjata tilusvaihdolla siten, että vesitilaan A liitettiin rantatilasta B maa-alue ja B:hen liitettiin vesijättöä. Perusteena päätökselle oli se, että A ja B tiloihin kuuluva vesijättö vaikeutti tilan B käyttämistä ja että mainittua aluetta voitiin käytännössä käyttää ainoastaan tilan B yhteydessä.
Henkilö T sai valitusluvan korkeimmalta oikeudelta, jonka ratkaistavaksi tuli kysymys siitä, oliko asiassa edellytykset tilusvaihdolle vai tuliko tilussijoitus korvata sillä tavoin, että tila B voisi lunastaa vesijätön.
Lain mukaan tilusvaihtoa ei saisi suorittaa niin, että siitä aiheutuu haittaa kiinteistöjärjestelmän selvyydelle tai haittaa tilusvaihtoon osallisen kiinteistön käytölle. Edelleen lain mukaan kiinteistön omistaja omaa oikeuden lunastaa vesijättö tai osa siitä, mikäli kiinteistön kohdalla on yhteistä vesijättöä tai sen kohdalle on muodostamisen jälkeen syntynyt vesijättöä, joka aiheuttaa huomattavasti kiinteistön käyttöä tai jota voidaan tarkoituksenmukaisesti käyttää ainoastaan kiinteistön yhteydessä. Laki määrää myös, etää mikäli tilussijoitus voidaan korjata tilusvaihdolla, alueen lunastamisen sijaan on suoritettav tilusvaihto.
KKO totesi asiassa olevan kyse yksityisten vesijättöalueiden lunastamisesta tai sen korvaavasta tilusvaihdosta ilman kiinteistöjen omistajien sopimusta, jolloin on sovellettava yleisten tilusvaihtosäännösten sijaan erityissäännöksiä. Tämän seurauksena vesijättöalueen lunastuksessa on arvioitava rinnakkain, täyttyvätkö toisaalta laissa lunastukselle säädetyt edellytykset ja myös kaikille lunastustilanteille yhteiset yleiset edellytykset.
Arvioidessaan asiaa KKO totesi, että tilusvaihto ei asiassa sovellettavilla perusteilla paranna kiinteistöjaotusta tai edistä alueen tarkoituksenmukaista käyttöä, eikä vähennä vesijätöstä lunastajalle eli tilalle B aiheutuvaa haittaa. Alueelle oli lisäksi määritetty lomarakennuspaikkoja ja ottaen huomioon muun muassa tilan B sijainti ja saariolosuhteet, tilusvaihto aiheuttaisi huomattavaa haittaa tilan virkistyskäytölle.
Korkeimman oikeuden mukaan tilussijoitus tuli korjata lunastuksella, joten se kumosi toimitusmiesten päätöksen ja maaoikeuden tuomion ja palautti asian toimitukseen.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa