» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Alueen rantaosayleiskaava oli tullut lainvoimaiseksi 26.1.2004 Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Kyseisellä kaava-alueella oli tila, jolla oli yhteensä kolme rakennusta ja joka oli henkilöiden A ja B yhteisomistuksessa. A:n osuus tilasta oli 1/6 ja B:n osuus 5/6. A:n hallinnassa oli tilalla oleva kesämökki, joka oli rakennettu ennen vuonna 1946 voimaan tullutta rakentamista sääntelevää lakia. B:n hallinnassa olivat vuonna 1966 rakennettu lomamökki ja 1986 rakennettu rantasauna, joihin oli rakennuslupa. Vahvistetussa yleiskaavassa kiinteistölle oli määrätty vain yksi rakennuspaikka.
A haki kaupungilta halkomistoimitusta, jossa yhteisomistussuhde olisi purettu ja tilasta halottu kaksi rakennuspaikkaa. Kaupungin toimitusinsinööri katsoi, että halkomiselle ei ollut olemassa lain mukaisia edellytyksiä. Maaoikeutena toiminut käräjäoikeus totesi A:n valituksesta, että halkomisedellytyksiä ei ollut. Kaavassa tilalle oli merkitty vain yksi rakennuspaikka, Tilalla oleville uudemmille rakennuksille oli myönnetty rakennuslupa siten, että rakennuspaikaksi katsottiin koko tila. Sen vuoksi tilasta ei voinut muodostaa erillisiä kiinteistöjä, joilla olisi omat rakennuspaikat.
Korkein oikeus totesi, että maaoikeuden ratkaisun perusteena olevalla seikalla ei ollut merkitystä. Tilalle oli muodostunut ennen yleiskaavan voimaantuloa silloisten lakien mukaisesti kaksi rakennuspaikkaa. Sen vuoksi tilasta on mahdollista jakaa kahdeksi kiinteistöksi, joilla kummallakin on rakennuspaikka. Yleiskaavamääräys ei ole tässä tapauksessa esteenä tilan jakamiselle. Korkein oikeus määräsi asian uudelleen käsiteltäväksi toimituksessa, joka tuli suorittaa lain säännösten mukaan.
Ratkaisu vaikuttaa yleisen oikeustajun mukaiselta. Yhteisomistussuhde saatiin purettua ja olemassa olevat rakennukset saatiin niiden omistukseen, joilla oli jo niihin hallintaoikeus. Kiinteistöjen muodostamiseen liittyvien säännösten tulkinta voi välillä varsin monimutkaista, eikä toimituksesta vastaavalla virkamiehellä välttämättä ole lain tarkoituksen mukaiseen tulkintaan tarvittavia juridisia valmiuksia.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa