» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa KKO 2014:103 A haki Nokian kaupungilla olevan Lehtimäen tilalta kahden määräalan lohkomista erillisiksi rakennuspaikoiksi. Toimituksesta vastanneen toimitusinsinöörin mukaan toimituksen esteenä ei ollut kaavoja tai muita maankäytön rajoituksia. Nokian kaupungin rakennusjärjestys vaatii rakennuspaikan pinta-alaksi vähintään 0.5 hehtaaria. Kaupungin mukaan lohkominen ei ollut mahdollista. Toimitusinsinöörin mukaan käytössä olevien rakennuspaikkojen lohkominen ei lisäisi rakennuspaikkojen määrää emäkiinteistöllä. A:n omistukseen muodostettiin kuitenkin kaksi lohkokiinteistöä (jäljempänä 1 ja 2). 1 oli kooltaan noin 4,5000 hehtaaria ja 2 puolestaan 1.6000 hehtaaria. Lehtimäen tilaan jäi lohkomisen jälkeen maa-alueeksi 4.8000 hehtaaria.
Maaoikeus otti asian kaupungin valituksesta käsittelyynsä. Maaoikeus kumosi kiinteistöllä 2 tapahtuneen toimituksen, mutta hylkäsi valituksen toisen kiinteistön osalta.
Asian edetessä korkeimpaan oikeuteen, toimitettiin Lehtimäen tilalla ja sen lähimaastossa katselmus.
Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää asemakaava-alueen ulkopuolisen rakennuspaikan kooksi vähintään 2 000 neliömetriä. Lisäksi lain mukaan paikan tulee olla kiinteistön tarkoitukseen kelvollinen ja sopiva rakentamiseen. Kiinteistönmuodostamislaki edellyttää, että asemakaava-alueen ulkopuoliset lohkomiseen tarkoitetut kiinteistöt noudattavat maankäyttö- ja rakennuslain vaatimuksia.
Lain mukaan lohkomisessa tulee ottaa huomioon suunnittelutarvealueiden erityisen edellytykset, kuten kaavoituksen ja kaavan toteuttamisen huomioon ottaminen, siten etteivät ne vaarannu kiinteistön toimituksessa. Maankäyttö- ja rakennuslaki määrittelee suunnittelutarvealueen sellaiseksi alueeksi, jossa tarvitaan erityisiä toimenpiteitä alueen tarpeiden tyydyttämiseksi. Tällaisia tarvealueita ovat esimerkiksi alueet joihin on ajateltu rakentaa tai on jo rakennettu vesijohtoverkostoja tai vaikka teitä. Kiinteistönmuodostamislain mukaan määräala, joka on tarkoitettu rakennuspaikaksi, saadaan lohkoa kiinteistöksi, jos lohkottavalle alueelle on saatu rakennuslupa.
Nokian kaupunginvaltuusto on aiemmin hyväksynyt rakennusjärjestyksen, jonka mukaan Lehtimäen tila ei olisi edellä mainitun kaltainen suunnittelutarvealue. Kaupunki on kuitenkin ryhtynyt tällaisten suunnittelutarpeiden tyydyttämiseksi erilaisiin toimenpiteisiin kyseisellä alueella. Tämän vuoksi kaupunki katsoo, että Tila ja sen lähialueet kuitenkin olisivat tällaisia tarvealueita.
On selvitetty, että alueella ei ole suunnittelutarvemääräyksiä eikä yleiskaavaa.
Korkeimman oikeuden mukaan Lehtimäen emäkiinteistön aluetta voidaan pitää suunnittelutarvealueena. Sen vuoksi alueella toimitettavan lohkomisen tulee noudattaa kiinteistönmuodostamislain erityisiä edellytyksiä. Korkeimman oikeuden mukaan Lehtimäen tilasta on jo aiemmin muodostettu itsenäisiä rakennuspaikkoja ja tilan lohkominen uusiksi määräaloiksi voisi johtaa tilanteeseen, jossa tilan alueelle muodostuisi enemmän rakennuspaikkoja kuin muille lähialueen tiloille olisi mahdollista.
Näillä perusteilla korkeimman oikeuden mukaan kiinteistöä 1 ei ole mahdollista lohkoa. Korkein oikeus katsoo, että koska maaoikeuden lainvoimaiseksi jäänyt tuomio oli kumonnut lohkokiinteistön 2 muodostamisen, ei lohkokiinteistöjen muodostamiselle ole ollut perusteita.Korkein oikeus kumosi lohkomistoimituksen lohkokiinteistön 1 osalta.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa