» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Vaaranvastuulla tarkoitetaan kiinteistön kaupassa vastuuta vahingosta, joka aiheutuu myyjästä ja ostajasta riippumattomasta syystä. Tällainen vahinko voi aiheutua esimerkiksi tulipalosta, myrskystä tai ilkivallasta.
Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupanteon yhteydessä. Ostaja vastaa siten ostajasta ja myyjästä riippumattoman syyn aiheuttamasta vahingosta heti kaupanteon jälkeen, vaikka kiinteistö olisi vielä myyjän hallinnassa (maakaaren 2 luvun 16 §). Myyjä kuitenkin vastaa vahingosta, jonka hän aiheuttaa laiminlyömällä kiinteistön huolenpidon kaupanteon jälkeen (maakaaren 2 luvun 23 §).
Vaaranvastuu siirtyy kaupanteossa myös silloin, kun kiinteistön hallinta luovutetaan ostajalle vasta myöhemmin, ellei kauppakirjassa ole toisin sovittu. Kiinteistön kauppakirjaan voidaan selvyyden vuoksi ottaa ehto siitä, milloin vaaranvastuu siirtyy ostajalle.
Vaaranvastuuseen liittyvät olennaisesti myös vakuutukset. Kaupan osapuolten kannattaa varmistaa vakuutusyhtiöiltään, että kiinteistön vakuutusturva jatkuu katkeamattomana vaaranvastuun siirtyessä myyjältä ostajalle. Tämä on erityisen tärkeää silloin, kun vaaranvastuu siirtyy ostajalle jo kaupanteossa, mutta kiinteistön hallinta siirtyy vasta myöhemmin.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Jos kaupasta on syntynyt erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta kauppariidassa.
Ostajan kannattaa varmistaa vakuutusyhtiöltä, milloin vakuutus tulee voimaan ja kattaako se mahdolliset vahingot jo ennen hallinnan siirtymistä. Epäselvissä tilanteissa vakuutusturva kannattaa varmistaa etukäteen vakuutusyhtiöltä ja kääntyä lakipuolen ammattilaisten puheille.
Ero asunto-osakkeen kauppaan
Asunto-osakkeen kaupassa vaaranvastuu siirtyy pääsääntöisesti ostajalle vasta hallinnan luovutuksessa (asuntokauppalain 4 luvun 6 § ja 6 luvun 7 §). Kiinteistön kaupassa vaaranvastuu taas siirtyy lähtökohtaisesti jo kaupanteossa.
Jos kiinteistön kaupassa osapuolet haluavat, että myyjä kantaa vaaranvastuun hallinnan luovutukseen asti, siitä on sovittava erikseen kauppakirjassa. Jos kiinteistö on vahingoittunut ennen hallinnan luovutusta, voit pyytää maksuttoman selvityksen vaaranvastuusta kiinteistökaupassa.
Kysymyksiä ja vastauksia
Myyjä asuu talossa vielä kuukauden kaupan jälkeen. Kumpi vastaa myrskyvahingosta?
Lähtökohtaisesti ostaja, vaikka kiinteistö olisi vielä myyjän hallinnassa. Kiinteistön kaupassa vaaranvastuu siirtyy ostajalle lähtökohtaisesti kaupanteon yhteydessä, ellei kauppakirjassa sovita toisin.
Entä jos myyjä aiheuttaa vahingon huolimattomuuttaan?
Myyjä vastaa huolimattomuudellaan aiheuttamastaan vahingosta. Ostaja voi tilanteesta riippuen vaatia hinnanalennusta ja vahingonkorvausta, ja olennaisessa tapauksessa purkaa kaupan.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa