» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistön kaupan jälkeen ostaja vastaa myyjästä ja ostajasta riippumattomista vahingoista, vaikka kiinteistö olisikin vielä myyjän hallinnassa tai omistusoikeuden siirtyminen olisi sovittu ehdolliseksi (maakaaren 2 luvun 16 §). Tällaisia vahinkoja voivat olla esimerkiksi tulipalon, myrskyn tai ilkivallan aiheuttamat vahingot.
Jos kiinteistö jää kaupanteon jälkeen myyjän hallintaan, myyjän on huolehdittava siitä asianmukaisesti. Myyjä vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat kiinteistölle kaupanteon jälkeen hänen huolimattomuutensa vuoksi.
Ostajan oikeudet, jos myyjä laiminlyö huolenpidon
Jos myyjä on kaupan jälkeen laiminlyönyt kiinteistön asianmukaisen huolenpidon, käyttänyt sitä oikeudettomasti tai muuten vahingoittanut sitä huolimattomuudellaan, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen. Jos vahinko on olennainen, ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa. Lisäksi ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen (maakaaren 2 luvun 23 §). Jos kiinteistön vahingoittumisesta on riitaa kaupan osapuolten välillä, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta kiinteistökauppariidassa.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Esimerkki
Myyjä jää asumaan omakotitaloon kahdeksi kuukaudeksi kaupan jälkeen. Talvella hän jättää talon tyhjilleen ja katkaisee lämmityksen, minkä seurauksena putket jäätyvät. Vahinko johtuu myyjän huolimattomuudesta, joten myyjä vastaa siitä.
Jos taas myrsky kaataa puun talon katolle kaupanteon jälkeen, kyseessä on kaupan osapuolista riippumaton vahinko. Tällöin ostaja vastaa vahingosta. Jos kiinteistö on vahingoittunut kaupan aikoihin ja vastuusta on erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman selvityksen vaaranvastuusta kiinteistökaupassa.
Kysymyksiä ja vastauksia
Pitääkö minun vakuuttaa ostamani talo heti kaupanteossa?
Vakuutusturva kannattaa varmistaa kaupanteosta alkaen, sillä vaaranvastuu siirtyy lähtökohtaisesti ostajalle jo kaupanteossa.
Voinko pidättää kauppahintaa, jos talo vahingoittuu myrskyssä kaupan jälkeen?
Lähtökohtaisesti et voi. Puun kaatuminen myrskyn takia kaupanteon jälkeen aiheuttaa myyjästä ja ostajasta riippumattoman vahingon, josta ostaja vastaa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa