Minilex - Lakipuhelin

Asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvastuu osakkeenomistajan liukastumisesta – KKO:1995:169

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

  • Vahingonkorvaus
    Kiinteistön omistajan vastuu
    Asunto-osakeyhtiö

Tapauksessa oli kyse asunto-osakeyhtiön vastuusta yhtiön osakkaalle liukastumisen seurauksena aiheutuneista vahingoista, ja yhtiökokouksessa kunnossapitotöistä sovitun merkityksestä asiassa. Tapauksessa A käveli aamupäivällä ulos asunnostaan asunto-osakeyhtiön piha-alueen hiekoittamattomalle tielle, jossa hän liukastui ja kaatui. A:n nilkka murtui kaatumisen seurauksena. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa, johon myös A oli osakkeenomistajana osallistunut, oli aikaisemmin sovittu, että yhtiön pihatyöt, johon kuului myös talvikunnossapito, hoidettiin kustannusten säästämiseksi talkootyönä. Lisäksi sovittiin, ettei yhtiö käytä palkattua työvoimaa pihan kunnossapitoon ja osakkaiden tuli tarvittaessa itse hoitaa hiekoitus. A vaati asunto-osakeyhtiöltä korvauksia kaatumisestaan aiheutuneista vahingoista, koska yhtiö oli laiminlyönyt kunnossapitovelvollisuutensa.

Käräjäoikeus hylkäsi kanteen katsomalla, ettei asunto-osakeyhtiö ollut vastuussa A:n vahingoista. Käräjäoikeuden mielestä yhtiökokouksessa sovittu asia sitoi A:ta. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden ratkaisun ja velvoitti asunto-osakeyhtiön maksamaan A:lle vahingonkorvausta 8 750 markkaa korkoineen hänelle aiheutuneen vamman perusteella. Hovioikeus totesi, ettei hiekoituksesta sopiminen poistanut asunto-osakeyhtiön vastuuta asiassa. Korkein oikeus kumosi hovioikeuden ratkaisun ja jätti asian käräjäoikeuden ratkaisun lopputuloksen varaan.

Korkein oikeus totesi ratkaisunsa perusteluissa asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa sovitun, että yhtiön kunnossapitotöiden, johon kuului myös hiekoitus, suorittaminen tapahtui talkootyönä osakkaiden toimesta. Yhtiössä oli myös toteutettu sovittua toimintatapaa, eikä yhtiö ollut palkannut työvoimaa hiekoittamiseen. A oli osakkeenomistajana mukana sopimassa kyseisestä järjestelystä, ja hänen noudatettuaan tätä toimintatapaa, hän oli tähän myös suostunut. Asunto-osakeyhtiö ei ollut laiminlyönyt velvollisuuksiaan, eikä vastannut A:lle aiheutuneesta vahingosta.


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät tapaukset


 

Selaa lakitietoa

 

[chatbot]