Minilex - Lakipuhelin

Varainsiirtovero kiinteistökaupan purussa

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistökaupassa ostajan on maksettava valtiolle varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta. Se, palautetaanko varainsiirtovero ostajalle kiinteistökaupan purkutilanteessa, riippuu kaupan purkutavasta. 

Myyjä ja ostaja voivat ensinnäkin purkaa kiinteistökaupan vapaaehtoisella purkukirjalla. Kaupan osapuolet määrittävät purkukirjassa ne ehdot, joilla myyjä palauttaa kiinteistöstä maksetun kauppahinnan ostajalle ja ostaja taas kiinteistön omistusoikeuden sekä hallinnan takaisin myyjälle. Kuten kiinteistökaupassakin, julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava purkukirja. Vapaaehtoinen purku voi tulla kyseeseen esimerkiksi tilanteessa, jossa kaupan kohteessa on virheitä, mutta osapuolet eivät halua viedä asiaa oikeuteen. Jos kiinteistökauppa puretaan vapaaehtoisella purkukirjalla, ei se välttämättä johda varainsiirtoveron palautukseen, ellei kaupan purulle olisi ollut objektiivisesti tarkasteltuna edellytyksiä myös oikeudessa. 

Tavallisesti varainsiirtovero palautetaankin tilanteessa, jossa kiinteistökauppa on purettu oikeuden päätöksellä. Varainsiirtovero voidaan palauttaa myös silloin, kun kiinteistökauppa on purettu luovutuskirjan ehdon vuoksi. Kolmas tilanne, jolloin varainsiirtoveron palauttaminen on mahdollista, on tilanne, jossa kiinteistökauppa olisi voinut tulla puretuksi oikeuden tuomiolla. Samoin toimitaan myös silloin, kun kauppahintaa on edellä mainituissa tilantessa alennettu.

Verottaja tarkasteleekin kysymystä siitä, olisiko tuomioistuin purkanut kiinteistökaupan, jos asiasta olisi nostettu kanne. Tästä syytä verottajalle on varainsiirtoveron palautusta haettaessa toimitettava näyttöä. Jos verottaja ei katso purun edellytyksiä olleen olemassa, on kaupan purussa kyse uudesta luovutuksesta. Tämä tarkoittaa, että alkuperäinen myyjä joutuu maksamaan veroa hänelle palautettavasta kiinteistöstä, eikä ostaja saa maksamaansa varainsiirtoveroa takaisin. 

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa