» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Määräalalla tarkoitetaan normaalisti omistusoikeutta kiinteistön tiettyyn, rajattuun alueeseen. Kiinteistön luovutusta koskevia sääntöjä sovelletaan myös kiinteistön määräosan ja määräalan sekä kiinteistöjen yhteisen alueen ja sen määräalan sekä yhteisalueosuuden luovutukseen. Myös kiinteistön määräala voidaan siis vuokrata.
Kiinteistön ja siten myös määräalan luovutukseen soveltuvia sääntöjä noudatetaan soveltuvin osin sellaisen käyttöoikeuden (tavallisimmin vuokraoikeuden) luovutukseen, jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluva rakennus taikka kiinteä laitos tai rakennelma. Vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti. Se voidaan tehdä myös sähköisesti kuten kiinteistönkauppakin. Jos oikeuden siirto on kirjattava, vuokrasopimuksesta on käytävä ilmi 1) luovutustarkoitus 2) vuokrattava määräala 3) myyjä ja ostaja 4) vuokra ja muu vastike. Maanvuokraoikeuden ja muun toisen maahan kohdistuvan määräaikaisen käyttöoikeuden haltija (vuokralainen) on velvollinen hakemaan oikeutensa kirjaamista, jos oikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta JA jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia tai laitteita. Kirjaamista on haettava, kun käyttöoikeus on perustettu tai kun oikeudenhaltija (vuokralainen) on saanut käyttöoikeuden luovutuksen tai muun saannon perusteella.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa