» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistön kaupassa ei puhuta yleensä käsitteellisesti varausmaksusta. Varausmaksulla viitataan usein ennakkomarkkinoinnissa oleviin asuntoihin, joiden kohdalla mahdollinen varausmaksu on kauppojen peruuntuessa palautettava. Jos kaupat toteutuvat, lasketaan maksettu varausmaksu osaksi kaupan hintaa. Kiinteistön kaupassa puhutaan useimmiten käsirahasta. Kiinteistön kaupan osalta ei ole kuitenkaan samanlaista sääntelyä käsirahan suhteen kuin asunto-osakekaupassa.
Mikäli osapuolet haluavat sopia etukäteen kiinteistön kaupan tekemisestä, asiasta tulee tehdä esisopimus maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Esisopimus tulee siis tehdä pääosin samoin kuin kiinteistön kauppakirja. Esisopimuksen yhteydessä voidaan sopia myös käsirahan, eli ns. varausmaksun, maksamisesta. Mikäli esisopimus on tehty lain edellyttämällä tavalla, osapuolilla on oikeus vaatia kanteella toista osapuolta tekemään kiinteistön kauppa sopimuksen mukaisesti. Osapuolella on lisäksi oikeus saada korvaus esisopimuksen rikkomisesta aiheutuneesta vahingosta. Jos kiinteistö on vastoin esisopimusta luovutettu jollekin muulle, esisopimuksessa tarkoitetulla ostajalla on oikeus saada vahingonkorvausta myyjältä.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Selvitä asiasi heti
Lakiasiat kannattaa aina selvittää heti, ainakin itselle. Lakipuhelimen juristit selventävät oikeutesi ja velvollisuutesi sekä antavat neuvoja kuinka sinun tulisi asiassasi toimia. Näin toimimalla estät ennakolta ongelmien ja riitojen syntymisen tai niiden pahentumisen.» Suomen suurin lakipalvelu auttaa - Soita 0600 12 450 »
Muulla kuin lain edellyttämällä tavalla tehty esisopimus ei sido kiinteistön kaupan tekemiseen. Siitä huolimatta kaupan tekemisestä kieltäytyneen osapuolen on tällöinkin korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Jos epävirallisen esisopimuksen yhteydessä on maksettu käsirahaa, myyjä saa kuitata siitä edellä mainitut kustannukset, mutta hänen tulee palauttaa ylimenevä osa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa