» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistöä myytäessä lasketaan verotusta varten myydyn kiinteistön luovutusvoitto. Hankintamenon ja voiton hankkimisesta olleiden menojen yhteismäärän sijasta luovutusvoitto voidaan laskea vähentämällä luovutushinnasta hankintameno-olettama.
Hankintameno-olettama voi olla joko 20 tai 40 prosenttia. Jos kiinteistö on omistettu vähintään 10 vuotta, hankintameno-olettama on 40 prosenttia. Omistusajan ollessa alle 10 vuotta, hankintameno-olettama on 20 prosenttia. Luovutushinnasta ei saa vähentää hankintameno-olettaman lisäksi mitään muuta.
Esimerkki 1:
Jari on ostanut kiinteistön vuonna 2002 ja hän myy sen vuonna 2016 150 000 euron hintaan. Tällöin hankintameno-olettama on 60 000 euroa (150 000 euroa * 40% = 60 000 euroa).
Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä luovutushinnasta (150 000 euroa) hankintameno-olettama (60 000 euroa), jolloin luovutusvoittoa syntyy 90 000 euroa (150 000 euroa - 60 000 euroa = 90 000 euroa).
Esimerkki 2:
Jari on ostanut kiinteistön vuonna 2002 ja hän myy sen vuonna 2010 150 000 euron hintaan. Tällöin hankintameno-olettama on 30 000 euroa (150 000 euroa * 20 % = 30 000 euroa).
Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä luovutushinnasta (150 000 euroa) hankintameno-olettama (30 000 euroa), jolloin luovutusvoittoa syntyy 120 000 euroa (150 000 euroa - 30 000 euroa = 120 000 euroa).
- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa