» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Jotta kiinteistön kauppa olisi pätevä, kaupanteossa on noudatettava lain muotovaatimuksia. Kyse on varsinaisista muotovaatimuksista, jotka vaikuttavat sopimuksen pätevyyteen.
Kauppa on ensinnäkin tehtävä kirjallisesti, ja myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kauppakirja. Kaupanvahvistajan tulee lisäksi vahvistaa kauppakirja kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Vaihtoehtoisesti kiinteistönkauppa voidaan tehdä sähköisen kaupankäyntijärjestelmän kautta. Kauppakirjasta on aina käytävä ilmi ainakin luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike.
Mikäli kaupan osapuolet käyttävät kaupassa asiamiehiä, valtuutus kiinteistön myyntiin on tehtävä kirjallisesti. Myyjän on allekirjoitettava valtakirja ja siitä on käytävä ilmi asiamies ja myytävä kiinteistö. Ostajan asiamiehen osalta valtuutuksen muodosta ei ole säädöksiä. Sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä asiamies voi toimia myyjän tai ostajan puolesta sähköisen valtakirjan nojalla.
Mikäli lain edellyttämät muotovaatimukset laiminlyödään kaupanteossa, ei sopimus kiinteistön kaupasta ole sitova. Kumpikaan sopimusosapuolista ei voi tällöin esittää puutteellisen sopimuksen perusteella vaatimuksia eikä myöskään vaatia toisen sopijapuolen velvoittamista pätevän sopimuksen tekemiseen. Myös kauppakirjaan merkitty kauppahinta on sitova eli jos myyjä ja ostaja ovat sopineet kauppakirjaan merkittyä suuremmasta kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, myyjällä ei ole oikeutta saada perityksi kauppakirjaan merkittyä suurempaa summaa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa