» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistön kaupassa ostaja vastaa lähtökohtaisesti myyjästä ja ostajasta riippumattomista vahingoista kaupanteosta lähtien, ellei kauppakirjassa ole sovittu toisin (maakaaren 2 luvun 16 §). Tällaisia vahinkoja ovat esimerkiksi myrskyn, tulipalon tai ilkivallan aiheuttamat vahingot.
Ostajan kannattaa huolehtia siitä, että kiinteistön vakuutusturva on voimassa siitä lähtien, kun vaaranvastuu siirtyy hänelle. Jos vaaranvastuusta ei ole toisin sovittu, vakuutuksen kannattaa olla voimassa viimeistään kaupantekopäivänä. Ostajan kannattaa oman selustansa turvaamiseksi huolehtia kiinteistön vakuuttamisesta täyteen arvoon saakka.
Myyjän vakuutus voi tietyissä tilanteissa suojata ostajaa vielä lyhyen ajan omistajanvaihdoksen jälkeen. Jos myyjän vakuutus päättyy omistusoikeuden siirtymisen vuoksi, ostajalla voi olla oikeus korvaukseen myyjän vakuutuksesta, jos kiinteistö vahingoittuu 14 päivän kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä (vakuutussopimuslain 63 §). Tämä suoja ei kuitenkaan koske tilannetta, jossa ostaja on jo itse ottanut omaisuudelleen vakuutuksen.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Mitä ostajan kannattaa tehdä
- Huolehdi vakuutusturvasta ajoissa: Ota kiinteistövakuutus, joka on voimassa viimeistään vaaranvastuun siirtyessä sinulle. Jos vaaranvastuusta ei ole sovittu erikseen, vakuutuksen kannattaa olla voimassa kaupantekopäivästä lähtien.
- Tarkista kauppakirja: Selvitä, onko kauppakirjassa poikettu maakaaren vaaranvastuusäännöstä.
- Sovi vastuista kirjallisesti: Jos myyjä jää asumaan kiinteistöön kaupanteon jälkeen, sovi kirjallisesti vakuutuksista ja kiinteistön huolenpidosta hallinnan luovutukseen asti.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Kuka vastaa, jos ostamani talo palaa ennen kuin olen ottanut vakuutuksen?
Vastuu on lähtökohtaisesti ostajalla kaupanteosta lähtien. Myyjän vakuutus voi kuitenkin tietyin edellytyksin kattaa vahingon, joka sattuu 14 päivän kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Vakuutusturva kannattaa varmistaa vakuutusyhtiöltä.
2. Voiko vaaranvastuusta sopia toisin?
Kyllä. Kauppakirjassa voidaan sopia, että myyjä kantaa vaaranvastuun esimerkiksi kiinteistön hallinnan luovutukseen asti.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa