Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistökauppa ja rakentajan vastuu

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Maakaaren 2:26 sääntelee kiinteistön myynnissä kuluttajankauppaa. Säännös antaa osittain ostajalle paremmat oikeudet. Lain mukaan, jos ostaja on hankkinut kiinteistön asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi itseään tai perheenjäseniään varten, hänellä on oikeus kohdistaa kiinteistön laatuvirheeseen perustuva vaatimuksensa myyjän sijasta sellaiseen ammattimaisesti kiinteistöjä rakentavaan tai myyvään elinkeinonharjoittajaan, joka on luovuttanut kiinteistön edellä mainittuun tarkoitukseen myyjälle tai tämän edeltäjälle tai sellaiseen taloelementtien toimittajaan, urakoitsijaan tai muuhun elinkeinonharjoittajaan, joka on sopimuksen tai kuluttajasuojalain 9 luvun säännösten mukaan vastuussa virheestä myyjälle tai tämän edeltäjälle. Kuluttajansuojalain 9 luvussa säännellään rakentajan virhevastuuta liittyen muun muassa taloelementtien kauppaan ja rakennusurakoihin. Lain mukaan suorituksessa on virhe muun muassa, jos se ei vastaa sovittua, ei täytä suoritusajankohdan voimassa olleiden säännösten tai määräysten vaatimuksia. Suorituksessa voidaan katsoa myös olevan virhe, jos se ei vastaa markkinoinnissa annettuja tietoja.

Näin ollen tämä tarkoittaa, että poikkeuksellisesti ostaja voi esittää virheeseen perustuvan vaatimuksensa kauppaan nähden sivulliselle henkilölle, eli virheen alkuperäiselle aiheuttajalle.  Maakaaressa on kuitenkin monilta osin myös rajoitettu ostajan oikeutta esittää vaatimuksia suoraan rakentajalle. Ostaja saa muun muassa vain ne oikeudet elinkeinonharjoittajaa kohtaan, jotka kiinteistön myyjällä on ollut elinkeinonharjoittajaa kohtaan. Lisäksi ostajan on osoitettava, että virhe johtuu elinkeinonharjoittajasta. Elinkeinonharjoittaja vapautuu vastuusta myös, mikäli alkuperäisestä virheestä on jo suoritettu korvaus jollekin kiinteistön aiemmalle omistajalle. 

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa