Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistökauppa ja irtaimisto

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistöllä ja asuinrakennuksessa oleva irtaimisto voi siirtyä kiinteistökaupan yhteydessä ostajalle, sillä kiinteistöä koskeva kauppa koskee lähtökohtaisesti myös kaikkea, joka kiinteistöön katsotaan kuuluvan ainesosana tai tarpeistona. Kiinteistön ainesosilla tarkoitetaan kaikkea mistä kiinteistö muodostuu, ja tarpeistolla puolestaan kiinteistön käyttötarkoitusta pysyvästi palvelevia esineitä. Kiinteistön ainesosia ovat näin ollen esimerkiksi kiinteistöllä sijaitsevat asuinrakennukset sekä puut ja maapohjan ainekset, ja tarpeistoa avaimet, tikkaat ja kiinteistön tarvetta varten hakatut halot. Asuinrakennukseen katsotaan tyypillisesti kuuluvan joko ainesosina tai tarpeistona muun muassa patterit, astianpesukone ja jääkaappi.

Kiinteistöön tai rakennukseen kuuluvia ainesosia ja tarpeistoa pidetään osana kiinteää omaisuutta, ja ne siirtyvät kaupassa ostajalle kiinteistön ja rakennuksen mukana, elleivät osapuolet ole erikseen sopineet toisin. Kiinteistön myyjälle voi syntyä vastuu ostajaa kohtaan, mikäli hän esimerkiksi muuton yhteydessä ottaa mukaansa asuntoon sen tarpeistona kuuluvia esineitä eikä suostu palauttamaan niitä ostajalle. Kiinteistön myyjän onkin hyvä viimeistään kiinteistöä koskevan sopimuksen tekemisen yhteydessä huomauttaa ja sopia ostajan kanssa kiinteistöllä olevista esineistä, jotka hän haluaa rajata kaupanteon ulkopuolelle. Oikeuskäytännössä kiinteistön esittelyn jälkeen mutta ennen kauppakirjan allekirjoittamista kiinteistöltä poistettua kivipatsasta ei katsottu kiinteistölle pysyvästi kuulumaan tarkoitetuksi, kiinteistön käytön kannalta tarpeelliseksi ainesosa- tai tarpeistoesineeksi, eikä myyjän näin ollen voitu katsoa olevan vastuussa patsaan pois siirtämisestä. Toisessa tapauksessa kiinteistön ostajaa ei voitu velvoittaa kiinteistölle kaupan yhteydessä jääneen saunalautan palauttamiseen myyjälle, jonka kaupantekoon kuulumattomuudesta ei ollut edellä mainitun patsaan tapaan erikseen sovittu.

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa