- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Maanvuokralla tarkoitetaan vuokrasuhdetta, jonka osapuolina ovat vuokralainen ja vuokranantaja. Vuokran kohteena maanvuokrasopimuksissa on nimensä mukaisesti maa-ala, eli jokin alueeltaan rajattu alue, kuten tontti tai kiinteistö. Osapuolet solmivat maanvuokrasopimuksen, jossa sovitaan (tai ainakin on syytä sopia) kaikista seikoista ja ehdoista, jotka vaikuttavat vuokrasuhteen sisältöön. Tyypillisiä ehtoja ovat suoritettavan maanvuokran suuruus, vuokranmaksun ajankohta sekä vuokran kohdetta koskevat ehdot.
Usein herännyt kysymys vuokrasuhteita koskien on, voiko vuokranantaja korottaa maanvuokraa. Lähtökohtana maanvuokrasuhteessa on maanvuokrasopimus. Sen ehdot ovat osapuolia sitovia ja ehdot, joita ei ole mainittu maanvuokrasopimuksessa, ovat mitättömiä. Ei ole tietenkään estettä sille, etteivätkö maanvuokrasopimuksen osapuolet voisi sopia esimerkiksi tilanteesta, jossa maanvuokran suuruutta olisi korotettava tai vastaavasti alennettava.
Kuitenkin vuokraa voidaan korottaa yksipuolisesti sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korottamisen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen. Vuokrankorotusehdoissa, joissa sopimukseen kirjatusta korotusehdosta käy ilmi korotuksen tarkka voimaantulopäivä ja tarkat laskentaperusteet, on suositeltavaa, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle korotuksesta. Tämän ilmoituksen laiminlyönti ei kuitenkaan tee korotusehdosta mitätöntä. Vuokralaisen on vuokranantajan ilmoituksen laiminlyönnistä huolimatta laskettava korotus ja suoritettava vastiketta vuokrasta korotuksen mukaisena. Osapuolet ovat sidottuja laatimaansa sopimukseen.
Osapuolten välillä syntyvät erimielisyydet on hyvä ensisijaisesti yrittää ratkoa neuvottelemalla, jossa asiantunteva lakimies usein onnistuu löytämään molempia osapuolia tyydyttävän ratkaisun. Viime kädessä kuitenkin tuomioistuin voi ratkaista osapuolten välisen kiistan maanvuokrasopimuksen ehtoja tulkitsemalla.
Lakimiehemme avustavat vuokrasuhteisiin liittyvissä ongelmatilanteissa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa