- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
Käypä maanvuokra on osa vuokratason kohtuusharkintaa. Maanvuokran perusteena on siis kohtuullinen käypä hinta. Vuotuinen maanvuokra määritetään tontin käyvän arvon mukaisesti maanvuokrasopimuksissa. Käypä vuokrataso on otettava huomioon tietyissä tilanteissa. Asuintontteja vuokrattaessa käypä vuokrataso johdetaan maanpohjan arvosta.
Silloin, kun vuokranmaksua koskevaa ehtoa vaaditaan soviteltavaksi, on käypä vuokrataso otettava lain mukaan huomioon. Tässä yhteydessä voidaan samalla määrätä vuokranantajalle liikaa suoritettu vuokranmaksu määrätyltä ajalta palautettavaksi, mutta ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kahdelta vuodelta.
Vuokranantajan intressi on maanvuokrasopimuksessa tavanomaisesti rajoittaa lunastusvelvollisuuttaan ja edistää mielummin lunastusoikeuttaan. Lähtökohtaisesti rakennukset pyritään säilyttämään. Onkin tavanomaista, että vuokranantajalle sovitaan oikeus lunastaa rakennukset käypään hintaan. Kiinteistön käyvän arvon arviointi voi olla hankalaa, jos lunastusoikeus määritellään maanvuokrauksen jälkeen vasta vuosien päähän. On huomattava, että erityisen pitkien maanvuokrasopimusten yhteydessä sovitut lunastusehdot ja niihin sisältyvän kauppahinnan muodostumisen perusteet voivat tulla usein sovittelun kohteeksi oikeustoimilain perusteella sopimuksen pitkäkestoisuuden takia.
Vinkit
- Käypä vuokrataso johdetaan asuintonttien vuokrauksessa maanpohjan arvosta.
Varoitukset
- Vuokranantaja voi joutua palautusvelvolliseksi ylimenevältä osalta. Epäselvissä tilanteissa lakimiehet auttavat.
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.