- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
Maakaari sääntelee kiinteistön käyttöoikeuden kiinnittämistä. Maanvuokraoikeus on edellä mainitun kaltainen käyttöoikeus, joten maakaari sääntelee asiaa. Maanvuokraoikeuden kiinnittäminen on mahdollista, jos oikeus voidaan maanomistajaa kuulematta siirtää kolmannelle. Kyseessä on ehdoton edellytys kiinnittämiselle. Jos oikeutta ei saa siirtää kolmannelle maanomistajaa kuulematta, kiinnittäminen ei ole mahdollista. Siirtokelvottomaan vuokraoikeuteen perustuvaan rakennuspaikan hallintaan voidaan kuitenkin perustaa yrityskiinnitys eräin edellytyksin. Kiinnitys on myös mahdollista vastata käyttöoikeuden määräosaan, esimerkiksi puoleen kiinteistön käyttöoikeudesta. Edellytyksenä kiinnitykselle on myös, että kiinteistöllä on olemassa tai sille voidaan rakentaa vuokralaiselle kuuluva rakennus. Lisäksi kiinnittäminen edellyttää sitä, että käyttöoikeus on kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kyseessä on tällöin erityisen oikeuden kirjaaminen.
Käyttöoikeuden kiinnityksen hakeminen on kiinteistön kiinnitystä vastaava prosessi. Maakaari sääntelee myös kiinnityksen hakemista, hakemuksen lepäämään jättämistä, hylkäämistä sekä etusijan antamista ja voimassaoloa. Maanvuokraoikeuteen sovelletaan myös maakaaren panttioikeuden säännöksiä. Maanvuokraoikeuden lakatessa esimerkiksi irtisanomisen tai jonkin muun syyn takia, panttioikeus ei lakkaa ennen kuin kiinnitys on kuoletettu. Tämä tapahtuu Maanmittauslaitokselle tehtävällä hakemuksella. Panttikirjoja ei saa enää luovuttaa vakuudeksi, kun vuokralainen on saanut kiinteistön omistukseensa tai käyttöoikeus muutoin lakkaa.
Käyttöoikeuden lakatessa, siihen kohdistuvat kiinnitykset on mahdollista hakemuksesta siirtää koskemaan maapohjaa, eli kiinteistöä. Siirtoon tarvitaan kuitenkin kaikkien panttivelkojien sekä muiden velkojien ja oikeudenhaltijoiden suostumus. Kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset laajenevat käyttöoikeuden kirjaamisen poiston jälkeen koskemaan aiemman käyttöoikeuden piiriin kuuluvaa omaisuutta.
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.