Minilex - Lakipuhelin

Maanvuokra ja alivuokraus

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Maanvuokralain sääntelyssä erotetaan toisistaan maanvuokraoikeuden siirto ja maanvuokraoikeuden alivuokraus. Maanvuokra-alueen alivuokrauksessa on kyse siitä, että vuokra-alue tai osa siitä luovutetaan toisen hallintaan; maanvuokrasopimuksen mukainen oikeus ei siirry kolmannelle, vaan vuokramies luo edelleen uuden vuokraoikeuden vuokra-alueeseen tai sen osaan. Tällöin alivuokralaisen vuokranantajana on maanvuokrasopimuksen mukainen vuokramies eikä kiinteistön omistaja. Maanvuokraoikeuden siirrosta taas on kyse silloin, kun vuokramies luovuttaa vuokraoikeutensa kolmannelle niin, että tästä tulee uusi vuokramies suhteessa vuokranantajaan, ja alkuperäisen vuokralaisen oikeus päättyy.

Maanvuokraoikeuden alivuokraus on pääsääntöisesti kielletty. Kiellon taustalla on tarve varmistaa kiinteistön omistajalle mahdollisuus määrätä siitä, miten ja minkälaisilla ehdoilla kiinteistöä käytetään. Jos alivuokraus olisi sallittua, voisi syntyä epäselvyyksiä esimerkiksi siitä, kuka on vastuussa vaikkapa alivuokralaisen aiheuttamasta vahingosta kiinteistölle, ja millaisia käyttöoikeuksia alkuperäinen vuokramies voi perustaa alivuokralaiselle.

Maanvuokralain mukaan maanvuokraoikeuden alivuokraus on kuitenkin kiellettyä vain, jos toisin ei ole sovittu. Maanvuokrasopimukseen voidaan siis ottaa ehto, jonka mukaan vuokra-alueen alivuokraus poikkeuksellisesti onkin sallittua.

Maanvuokraoikeuden siirrosta säädetään maanvuokralaissa erikseen eri vuokratyyppien suhteen. Tontinvuokraoikeuden haltijalla on oikeus siirtää tontinvuokraoikeus kolmannelle vuokranantajaa kuulematta, ja muu sopimusehto on mitätön. Rakennetun viljelmän vuokraoikeutta vuokramies ei saa siirtää kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa, ellei vuokrakirjassa ole annettu siirtämisoikeutta; sama pätee maatalousmaan vuokraan.

- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 


Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi

Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.

Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:

  • maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
  • maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
  • halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.

Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa

 

[chatbot]