- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Sopimuksella, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, tarkoitetaan maanvuokrasopimusta. Maanvuokralain säännökset ovat pääosin toissijaisia eli ne tulevat sovellettavaksi vain jos osapuolten välillä ei ole muuta sovittu. Maanvuokralakiin sisältyy kuitenkin myös pakottavia säännöksiä. Kirjallisesti tehtävään sopimukseen on kirjattava kaikki sopimusehdot, muutoin kirjaamatta jäävä ehto on mitätön. Jos muotomääräyksiä ei ole noudatettu, katsotaan ettei sopimus ole syntynyt. Vuokrasopimuksen saa purkaa ja määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa vain maanvuokrasopimuslaissa säädetyllä perusteella. Muu sopimusehto on mitätön, paitsi rakennetun viljelmän ja maatalousmaata tai muuta maanvuokraa koskevassa sopimuksessa. Maanvuokrasopimuksista tontinvuokrasopimusta ei voi irtisanoa lainkaan sekä tontinvuokrasopimukseen tehty muutos tai lisäys ei tule voimaan, ennen kuin se on rekisteröity.
Sopimukseen otettu määräys, ettei vuokraoikeuden kirjaamista saa hakea tai ettei vuokralaisella ole oikeutta kuitata vuokraa vastasaatavallaan, on myös mitätön. Vuokralaisen oikeus kuitata vuokraa vastasaatavallaan tarkoittaa sitä että jos vuokralaisella on saatavia vuokranantajalta, voivat nämä kumota toisensa. Myös sopimuksiin tehtävät sopimusehdon muutokset tai lisäykset ja vuokraoikeuden siirto on myös tehtävä kirjallisesti. Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus voidaan kuitenkin irtisanoa milloin tahansa, ja määräaikainen sopimus lakkaa ilman erillisiä toimia määräajan umpeuduttua.
Sopimuksessa voidaan myös sopia, että osapuolen on maksettava sopimussakkoa, jos osapuoli ei täytä sopimusvelvoitteita. Jos vuokrasopimusehdon soveltamisen katsotaan olevan maanvuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista tai muutoin kohtuutonta, voidaan ehtoa sovitella tai jättää se huomioon ottamatta.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa