- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Maanvuokrasopimukseen sovelletaan maanvuokralakia. Maanvuokrasopimus on sopimus, jolla kiinteistö tai maa-alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle maksua vastaan. Lähtökohtana kuitenkin maanvuokrasopimuksissa, niin kuin kaikissa muissakin kahden osapuolen välisissä sopimussuhteissa on se, että sopimuksen asettamista velvoitteista vastaavat sopimusosapuolet itse. On olemassa kuitenkin yleisiä tilanteita kuten esimerkiksi jos vuokranantaja päättääkin myydä vuokran kohteena olevan maa-alueen ulkopuoliselle kesken vuokrasopimuskauden. Tällöin on mahdollista että uusi omistaja tulee kuitenkin vuokranantajan tilalle vuokrasopimuksen osapuoleksi. Näin tapahtuu, mikäli vuokralainen on jo saanut vuokra-alueen hallintaansa ennen luovutusta. Vaikka maa-alueen uusi omistaja ei olisi lain mukaan velvollinen ryhtymään vuokranantajaksi, hän voi vapaaehtoisesti tulla vuokranantajaksi ja tällä tavoin pitää vuokrasuhteen voimassa. Milloin alue myydään pakkohuutokaupalla, sitoo vuokraoikeus ostajaa vain, kun myynti on tapahtunut sellaisin ehdoin.
Vuokraoikeus pysyy voimassa, jollei kiinteistön omistaja ilmoita vuokramiehelle vuokrasopimuksen lakkaamisesta kolmen kuukauden kuluessa saannosta tai saannonmoitetta koskevan tuomion lainvoimaiseksi tulemisesta tai, mikäli hänellä ei silloin ollut tietoa vuokrasopimuksesta, saman ajan kuluessa siitä tiedon saatuaan. Ilmoituksella on sama vaikutus kuin irtisanomisella.
Tontinvuokrasopimuksissa vuokramiehellä on oikeus vuokranantajan suostumuksetta siirtää tontinvuokraoikeus toiselle. Tontinvuokraoikeus on perinnöllinen ja siitä voidaan määrätä testamentilla. Kun asianosaiset tontin vuokrassa sopivat vuokra-ajan pidentämisestä taikka kun tontti annetaan vuokrasopimuksen lakatessa välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokramiehelle, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa. Jos taas vuokranantaja on viimeistään kuutta kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymisestä ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas uuden, edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan tontinvuokrasopimuksen tekemiseen entisillä ehdoilla, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, raukeaa vuokranantajan lunastusvelvollisuus.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa