» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Käytetyn asunnon kauppaan kuuluu lähtökohtaisesti asunnon tavanomaiseen tarpeistoon kuuluva varustus, joka oli asunnossa ostajalle esittelyn yhteydessä, jollei toisin ole sovittu. Myyjän omat irtaimet tavarat, kuten televisio, eivät kuulu kauppaan. Tarpeistosta voi sopia toisin, ja epäselvät esineet kannattaa luetella kauppakirjassa.
Asunto-osakkeen kaupassa voi syntyä epäselvyyttä siitä, mitkä laitteet ja esineet kuuluvat kauppaan. Lähtökohtana on asuntokauppalain 6 luvun 3 §:n mukainen tarpeistosääntö, ellei kauppakirjassa tai muutoin ole sovittu toisin. Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon voi kuulua esimerkiksi jääkaappi, pakastekaappi, sähköliesi ja astianpesukone. Arvioinnissa vaikuttavat muun muassa laitteen käyttötarkoitus, asennustapa, yhteys asunnon varustukseen ja se, mitä kaupan yhteydessä on sovittu. Jos asunnossa ei edellä mainittuja tai muita vastaavia esineitä ole alun perin ollut, eivät ne siten kauppaan kuulu.
Joidenkin esineiden kohdalla saattaa olla epäselvyyttä siitä, kuuluvatko ne kauppaan. Näin voi olla esimerkiksi astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen kohdalla. Siksi onkin järkevää kaikissa tilanteissa listata kauppakirjaan tai sen liitteeseen ne esineet, jotka saattavat aiheuttaa epätietoisuutta tarpeiston osalta asunnon kauppaa tehtäessä.
Uuden asunnon kaupassa kauppaa seuraava tarpeisto on voitu määritellä esimerkiksi esitteessä, eikä uutena myytävässä asunnossa yleensä ole ylimääräisiä tarpeistoesineitä. Ostajalla on uuden asunnon kaupassa yleensä oikeus olettaa asunnon vastaavan valmistumisajankohdan tavanomaista laatu- ja varustelutasoa, vaikkei jokaisesta yksityiskohdasta olisikaan erikseen sovittu.
Uuden asunnon kauppaa koskevassa asuntokauppalain 4 luvussa ei ole omaa tarpeistosäännöstä. Kauppaan kuuluu se, mitä on sovittu ja mitä myyjä on luvannut esimerkiksi esitteessä tai rakennustapaselosteessa. Jos luvattu varuste puuttuu, asunnossa voi olla virhe (asuntokauppalain 4 luvun 14 ja 15 §). Jos uuden asunnon myy yksityishenkilö eikä elinkeinonharjoittaja, sovelletaan käytetyn asunnon kauppaa koskevaa 6 lukua ja siis myös sen tarpeistosääntöä (6 luvun 1 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Jos kauppaan kuuluva esine puuttuu muuttopäivänä
Jos myyjä vie muuttaessaan mukanaan esineen, joka kuului kauppaan, asunto ei vastaa sitä, mitä on sovittu. Kyse voi olla asunnon virheestä (asuntokauppalain 6 luvun 11 §). Ilmoita asiasta myyjälle, mieluiten kirjallisesti, kohtuullisessa ajassa siitä, kun huomasit puutteen. Kerro samalla, mitä vaadit, esimerkiksi esineen palauttamista tai hinnanalennusta. Jos myyjä on yksityishenkilö, ehdoton takaraja on kaksi vuotta siitä, kun sait asunnon hallintaasi (6 luvun 14 §). Käy siksi asunto läpi luovutuspäivänä ja katso, että kauppaan kuuluvat laitteet ovat paikallaan.
Esimerkkejä
Esimerkki 1 (havainnollistava): Esittelyssä keittiössä on jääkaappi ja tasolla irrallinen mikroaaltouuni. Kauppakirjassa irtaimistosta ei sanota mitään. Jääkaappi kuuluu kauppaan. Mikroaaltouuni ei yleensä kuulu, koska se on myyjän tavallista irtaimistoa.
Esimerkki 2 (havainnollistava): Myyjä haluaa viedä esittelyssä olleen pyykinpesukoneen uuteen kotiinsa. Hänen kannattaa kirjata kauppakirjaan, että pesukone ei kuulu kauppaan. Muuten ostaja voi olettaa koneen jäävän asuntoon, ja asiasta voi syntyä riita.
Kysymyksiä ja vastauksia
Kuuluuko astianpesukone kauppaan, jos sille on paikka, mutta konetta ei ollut esittelyssä?
Ei yleensä. Kauppaan kuuluvat vain ne laitteet, jotka olivat asunnossa esittelyn aikana. Pelkkä paikka keittiön kalusteissa ei riitä, ellei koneesta ole erikseen sovittu.
Saako myyjä vaihtaa esittelyssä olleen jääkaapin vanhempaan ennen muuttoa?
Ei ilman ostajan suostumusta. Kauppaan kuuluu se laite, joka oli asunnossa esittelyssä, jollei toisin ole sovittu. Jos laite vaihdetaan huonompaan, kyse voi olla virheestä.
Voiko kauppaan sopia myös televisiota tai huonekaluja?
Voi. Tavallinen irtaimisto ei kuulu kauppaan automaattisesti, mutta myyjä ja ostaja voivat sopia, että se jää asuntoon. Kirjaa tällaiset esineet kauppakirjaan.
Asuntokaupan irtaimistosta kerrotaan laajemmin artikkelissa: Asuntokaupan irtaimisto.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa