1. Lakitieto
  2. Asunto- ja kiinteistö
  3. Asunto-osake ja asuntokauppa
  4. Hinnanalennus kiinteistökaupassa
Minilex - Lakipuhelin

Hinnanalennus kiinteistökaupassa

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Hinnanalennus on ensisijainen seuraus kiinteistökaupan virheiden kohdalla. Ostajan tulee ilmoittaa virheesta ja vaatia hinnanalennusta kohtuullisessa ajassa virheen huomattuaan, tai kun hänen olisi pitänyt se huomata. Kiinteistökaupan virheeseen on kuitenkin lähtökohtaisesti vedottava viimeistään viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksen jälkeen. Hinnanalennus määritetään vähentämällä sovitusta kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo kaupantekohetkellä. Jos kauppahinta on sopimuksen mukaisen kiinteistön käypää arvoa pienempi tai suurempi, alennuksessa otetaan huomioon kauppahinnan ja sopimuksen mukaisen kiinteistön arvon suhde. Myyjän on maksettava palautettavalle kauppahinnalle korkolain mukaista korkoa kauppahinnan vastaanottamisesta lähtien.

Kiinteistökaupan virhetyyppejä ovat laatuvirhe, vallintavirhe ja oikeudellinen virhe. Kyseessä on laatuvirhe esimerkiksi silloin, kun kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu. Vallintavirheessä on taas kyse jostakin kiinteistöön kohdistuvasta oikeudesta tai päätöksestä, josta ei ole kerrottu ennen kaupantekoa. Oikeudellinen virhe voi puolestaan koskea mm. virhettä kiinteistön omistukseen tai lainhuutoon liittyen. Hinnanalennus on keskeinen ostajan oikeussuojakeino kaikkien näiden virhetyyppien kohdalla. Olennaisten virheiden kohdalla ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa. Lisäksi ostajalla on oikeus hakea vahingonkorvausta virheestä johtuen.

 

Yhteenveto

 

  • Kun kiinteistökaupassa esiintyy virheitä, hinnanalennus on ensisijainen toimintatapa.
  • Ostajan vastuulla on ilmoittaa virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa, ja laatia alennuksesta vaatimus. Tähän on lähtökohtaisesti 5 vuotta aikaa kiinteistön hallinnan luovutuksen jälkeen.
  • Hinnanalennuksen määrittely menee sen mukaan, mikä kiinteistön arvo on verrattuna tapahtuneeseen haittaan.
  • Myyjän täytyy maksaa korkolain mukaisesti korkoa palautettavalle hinnalle.
  • Virhetyypit kiinteistökaupassa ovat laatuvirhe, vallintavirhe sekä oikeudellinen virhe.
  • Olennaisten virheiden nojalla, jos tilanteeseen ei löydy muuta ratkaisua, on ostajalla oikeus purkaa kauppa. Tämä on kuitenkin viimeinen menettelytapa.

 

Summary in English

 

  • When defects are detected in estates, lowering the selling price is the first action.
  • It is always buyer''s responsibility to notify the seller about the defects in reasonable time and make the claim for the discount. Usually there is up to 5 years to notify about the defects, starting from the surrendarance of the estate.
  • The discount is usually determined from the value of the estate compared to the estimated damage value of the defect.
  • The seller has to pay interest from the returned price, which is calculated according to the interest law.
  • 3 different types of defects might appear in estates; a quality defect, a property right defect and a legal defect.
  • If the defect has caused significant harm to the buyer and there is no other reasonable compensation, the buyer has the right to terminate the sale. This is the last resort.

 

Kysymyksiä ja vastauksia

1. Miten hinnanalennus lasketaan?

Hinnanalennuksen tarkoituksena on tuoda kiinteistön arvo vastaamaan virheen tuomaa muutosta kiinteistön arvoon. Hinnanalennus lasketaan alkuperäisen kauppahinnan sekä virheen seurauksena tulleen kiinteistön uuden arvon erotuksena. Hinnanalennus on siis tapauskohtainen, ja riippuu virheestä sekä kiinteistöstä.

 

Aiheesta muualla

- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -

» Etsitkö yhä vastausta lakiasiaasi? - Soita 0600 12 450 »

Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi

Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.

Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:

  • maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
  • maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
  • halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.

Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

› Hinnanalennus vai vahingonkorvaus asuntokaupassa

› Ilmoitus verottajalle asuntokaupasta

› Isännöitsijäntodistus

› Käsirahan ja vakiokorvauksen merkitys asuntokaupassa

› Käytetyn asunnon virhe

› Keitä ovat kuluttaja ja elinkeinonharjoittaja?

› Kenellä on asunnon ostossa virhevastuu?

› Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja asunto-osakeyhtiön ero

› Ketä pidetään perustajaosakkaana?

› Kilpailevat tarjoukset asuntokaupassa

Näytä lisää »

 

Selaa lakitietoa

 

[chatbot]