Minilex - Lakipuhelin

Hinnanalennuksen määrittäminen asuntokaupassa


» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Asuntokaupassa hinnanalennuksen määrittäminen tähtää siihen, että lopullinen kauppahinta vastaa kiinteistön arvoa siinä olevine virheineen. Hinnanalennus lasketaan vähentämällä sovitusta kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo kaupantekohetkellä. Suhteellista laskutapaa käytetään silloin, kun kauppahinta ei ole ollut sama kuin kohteen käypä arvo. Tällöin kiinteistö on myyty varsinaista markkinahintaa halvemmalla tai kalliimmalla. Hinnanalennusta määrättäessä otetaan silloin huomioon kauppahinnan ja sopimuksen mukaisen kiinteistön arvon suhde. Esimerkiksi jos kiinteistö on myyty alle käyvän hinnan, hinnanalennus voi olla tällöin virheen arvoa pienempi.

Silloin kun virhe on mahdollista korjata, hinnanalennus usein vastaa korjauskustannuksia. Näin ei ole kuitenkaan aina. Hinnanalennuksen määräytymiseen vaikuttaa muun muassa vahingon laatu ja laajuus sekä vahingon korjaustapa.  Mikäli virheen korjaaminen johtaa rakennuksen laadun paranemiseen, tämä summa usein vähennetään myyjän maksettavaksi määrätystä hinnanalennuksesta. Lisäksi on huomattava, että korjauskustannukset muutetaan aina kaupantekohetken mukaiselle tasolle. Näin ollen kiinteistön hintojen tai yleisten rakennuskustannusten tason vaihtelu ei vaikuta hinnanalennuksen suuruuteen.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »