Minilex - Lakipuhelin

Ensimmäisen myyjän ja laitetoimittajan vastuu


» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Asunnon ensimmäisellä myyjällä sekä laitetoimittajalla on laaja vastuu, joka ulottuu näiden sopimusosapuoliin sekä lisäksi asunnon myöhempiin ostajiin ja asuntoyhteisöön eli esimerkiksi asunto-osakeyhtiöön. Asuntoyhteisöllä on nimittäin oikeus vedota rakentamista koskevan sopimuksen sisältöön, vaikkei yhteisö olisikaan sopimuksen muodollinen osapuoli. Asunnon ostaja voi vedota virheeseen myös suhteessa asunnon ensimmäiseen myyjään, vaikka hän ostaisi asunnon muulta henkilöltä. Ensimmäisellä myyjällä tarkoitetaan perustajaosakasta, joka myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen, ja muuta elinkeinonharjoittajaa, joka myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai siihen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Ensimmäinen myyjä on siis vastuussa paitsi ensimmäiselle ostajalle, myös seuraaville asunnon ostajille. Jos virhe on kuitenkin syntynyt vasta ensimmäisen luovutuksen jälkeen eikä myyjä ole voinut vaikuttaa virheen syntymiseen, ei myyjä ole vastuussa tällaisesta virheestä. Myyjällä ei ole korvausvastuuta myöskään silloin, mikäli hän on jo hyvittänyt virheestä seuranneen vahingon aikaisemmalle omistajalle tai asuntoyhteisölle. Jos taas aikaisempi omistaja on jo menettänyt oikeutensa vedota virheeseen, ei vastaavaa oikeutta ole myöskään seuraavilla omistajilla. Siltä osin, kuin vaatimus koskee hinnanalennusta tai kaupan purkamista, ensimmäinen myyjä ei voi koskaan joutua suurempaan vastuuseen, kuin mitä hän olisi joutunut omaa sopijapuoltaan kohtaan. Asunnon myöhempi ostaja ei siis voi saada parempaa oikeutta kuin aikaisemmalla omistajalla on ollut.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »