» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa oli kyse kiinteistökaupan purusta ostajien suoritusvelvollisuuden laiminlyönnin perusteella, ja myyjien vahingonkorvauksista sekä ostajien tuottokorosta kauppahinnalle. Tapauksessa A ja B myivät tontin rakennuksineen C:lle, D:lle ja E Oy:lle. Kauppahinnaksi sovittiin 1 070 000 markkaa, josta 300 000 markkaa maksettiin kaupanteon yhteydessä ja loput 770 000 markkaa sovittiin maksettavan noin kahden kuukauden kuluttua edellytyksenä, että kauppakirjan sisältämät ehdot täytettiin. Ehtojen mukaan omistusoikeus siirtyi, kun koko kauppahinta oli maksettu sovittuna päivänä. Ostajat ryhtyivät hallitsemaan kiinteistöä asuntonaan, mutta eivät maksaneet loppukauppahintaa asuinrakennuksen korjauksista syntyneen riidan vuoksi. Hovioikeus velvoitti ratkaisullaan ostajat maksamaan loppukauppahintana 750 000 markkaa korkoineen lähes neljä vuotta myöhemmin. Ostajat eivät edelleenkään maksaneet loppukauppahintaa.
Tämän seurauksena A ja B vaativat erillisessä oikeudenkäynnissä kaupan purkamista ja vahingonkorvausta asumisesta sekä hinnanerosta, joka oli syntynyt kiinteistön myyntiarvon alenemisesta kiinteistömarkkinoiden yleisen hintatason laskun vuoksi. C, D ja E Oy suostuivat kaupan purkamiseen, mutta vaativat palautettavalle kauppahinnan osalle tuottokorkoa. Käräjäoikeus purki kaupan ja velvoitti ostajat maksamaan korvausta kiinteistön käyttämisestä saamastaan hyödystä. Lisäksi ostajat velvoitettiin korvaamaan kiinteistön myyntihinnan ja kiinteistöllä kaupan purkuhetkellä olleen arvon erotuksena 370 000 markkaa viivästyskorkoineen. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden ratkaisua.
Korkein oikeus ei puolestaan muuttanut hovioikeuden ratkaisua. Korkein oikeus totesi ratkaisunsa perusteluissa, että ostajat syyllistyivät olennaiseen sopimusrikkomukseen jättäessään huomattavan osan kauppahinnasta maksamatta, ja tähän perustui kaupan purkaminen. Ostajat olivat velvollisia palauttamaan kiinteistön myyjille, ja korvaamaan sopimusrikkomuksesta aiheutuneet vahingot. Jos kaupan purkamisen jälkeen myyjille palautuu kiinteistö, jonka arvo on alempi kuin sitä luovutettaessa, heille on syntynyt vahinko, vaikka arvon aleneminen johtuisi kiinteistömarkkinoiden yleisestä hintatason laskusta. Ostajat olivat siten velvollisia korvaamaan myyjille pääoman arvon alenemisen. Lisäksi ostajat olivat erikseen velvollisia maksamaan myös kiinteistön käyttämisestä saamastaan hyödystä.
Kaupan purku velvoittaa myyjät palauttamaan kauppahinnan takaisin. Yleisesti myyjät joutuvat palauttamaan hinnalle myös tuottokorkoa. Kyseisessä tapauksessa ostajat olivat kuitenkin laiminlyöneet maksuvelvollisuutensa, joten korkein oikeus ei katsonut myyjien saaneen hallussaan pitämistään rahoista sellaista hyötyä, josta tapauksen olosuhteissa olisi kohtuullista velvoittaa ostajille maksettavaksi tuottokorkoa.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa