» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Määräala on kiinteistön rajoiltaan määrätty alue. Siitä muodostetaan oma kiinteistönsä lohkomistoimituksessa. Määräalaa ei kuitenkaan aina voi lohkoa. Nämä poikkeukset riippuvat siitä, onko määräala asemakaava-alueella vai sen ulkopuolella.
Asemakaava-alueella lohkominen ei saa vaarantaa kaavan toteutumista. Jos se vaarantaa, määräalaa ei voida lohkoa. Sitovan tonttijaon alueella puolestaan lohkominen ei saa aiheuttaa sitä, että kiinteistön raja poikkeaa rakennuskorttelin tai tonttijaon mukaisen tontin rajasta. Jos osa määräalasta on sitovan tonttijaon alueella ja osa ulkopuolella, alueista on muodostettava eri kiinteistöt, ellei saada kunnan poikkeuslupaa.
Asemakaava-alueen ulkopuolella lohkomisessa muodostettavan kiinteistön tulee täyttää lainsäädännön sekä lainsäädännön nojalla annetuissa säännöksissä ja määräyksissä rakennuspaikalle asetetut vaatimukset tai muutoin lohkominen ei ole mahdollista. Lisäksi tietyissä tilanteissa tulee huolehtia siitä, ettei kaavoitusta, kaavan toteuttamista tai alueiden käytön muuta järjestämistä vaikeuteta. Tällaisesta tilanteesta on kyse, jos lohkominen koskee virkistys- tai suojelualueeksi osoitettua aluetta, suunnittelutarvealuetta, tietynlaista ranta-aluetta tai aluetta, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten. Rakennuskieltoalueella määräala saadaan lohkomalla kuitenkin siirtää toiseen, valmiiksi olemassa olevaan kiinteistöön, jollei lohkominen huomattavasti vaikeuta kaavan laatimista.
Rakennuspaikaksi tarkoitettu määräala saadaan kuitenkin lohkoa kiinteistöksi, jos kunta antaa siihen perustellusta syystä suostumuksensa. Lisäksi tämä on mahdollista, jos määräala saa viimeistään lohkomista tehdessä suunnittelutarveratkaisun tai lainmukaisen poikkeusluvan, muuta kuin tilapäistä rakennusta koskevan rakennusluvan tai määräalalle on jo rakennettu asuinrakennus, eikä kunta vastusta lohkomista.
Edellisten sääntöjen estämättä määräala sitovan tonttijakoalueen ulkopuolella saadaan lohkoa, jos ostaja on menettänyt oikeutensa kaupan purkamiseen.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa