- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistöstä voidaan luovuttaa määräalaltaan rajattu alue itsenäiseksi kiinteistöksi lohkomalla. Määräalan luovutuksensaajan eli tässä tapauksessa ostajan oikeusasema ei maakaaren sääntelyssä eroa juuri lainkaan kokonaisen kiinteistön ostajan oikeusasemasta. Määräalan ostajalla on suojattu hallintaoikeus määräalan suhteen, ja hän voi käyttää omistajankanteita suojatakseen oikeuttaan sivullisen suunnalta ilmenevää häiritsemistä tai määräalan hallinnan pidättämistä vastaan.
Määräalan kauppa on tehtävä samojen muotomääräysten mukaan kuin kiinteistön kauppakin. Kauppakirjasta on siis käytävä ilmi luovutustarkoitus, luovutettava määräala, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike. Myyjän ja ostajan tulee allekirjoittaa kauppakirja ja erityisen kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppakirja kaikkien sen allekirjoittajien läsnä ollessa. Määräalan ostaja voi hakea ja on velvollinen hakemaan määräalan saannolleen lainhuutoa, ja lainhuuto on edellytyksenä määräalan lohkomiselle; kiinteistön määräala ei kuitenkaan ole rekisteriyksikkö. Kun määräalalle voi saada lainhuudon, voi siihen myös vahvistaa kiinnityksiä ja sitä käyttää panttioikeuksien kohteena esimerkiksi velan vakuutena.
Mikäli siihen kiinteistöön, josta myöhemmin lohkokiinteistöksi muotoutuva määräala on lohkottu, kohdistuu kaupantekohetkellä kiinteistöpanttioikeus, kohdistuu kiinteistöpanttioikeus myös määräalaan. Tämän takia kauppakirjaan kannattaa ottaa ehto, jonka mukaan myyjä sitoutuu hakemaan kiinnityksen poistoa määräalasta. Panttioikeuden haltijoiden suostumusta ei tarvitse hakea kiinnityksen poistamista varten silloin, kun on selvää että kantakiinteistö pystyy lohkomisen jälkeenkin toimimaan velan täysimääräisenä vakuutena.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Selaa lakitietoa