- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Silloin, kun ostaja on kuluttajan asemassa eli hankkiessaan kiinteistön asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi itselleen tai perheenjäseniään varten elinkeinonharjoittajalta, joka ammattimaisesti myy tai rakentaa kiinteistöjä, sovelletaan maakaareen mukaisesti tähän mukautettuja sääntöjä. Säännöksistä ei voi myyjän ja ostajan kesken sopia niistä poikkeavasti. Säännösten tavoitteena on suojata ostajaa rajoittamalla sopimusvapautta kuluttajan hyväksi. Maakaaren säännöstä ei kuitenkaan sovelleta, kun elinkeinonharjoittaja toimii kiinteistön kaupassa ainoastaan välittäjänä, eli pakottavia säännöksiä sovelletaan vain, kun myyjä on kiinteistöjä myyvä elinkeinonharjoittaja.Tällaisen elinkeinonharjoittajan, joka myy kiinteistöjä ammattimaisesti, on noudatettava tiedonantovelvollisuutta ja sekä asuntotietoasetuksen mukaista tiedonantovelvollisuutta, kun kiinteistöä markkinoidaan asumistarkoituksessa kuluttajalle.
Ostajan eli kuluttajan vahingoksi ei saa kauppasopimuksessa sopia maakaaren vastaisesti niistä maakaaren säännöksistä, jotka koskevat kiinteistön virhettä, vahingoittumista, viivästystä, myyjän suoritusvelvollisuuden täyttämistä, sopimusrikkomuksen seurauksia sekä kiinteistön oikeudetonta käyttöä. Jos kiinteistössä on laatuvirhe, voi kuluttaja vedota virheeseen viiden vuoden määräajan jälkeenkin, kunhan hän ilmoittaa virheestä ja niihin perustuvista vaatimuksista myyjälle kohtuullisessa ajassa. Tähän sovelletaan yleistä vanhentumisaikaa, joka on kolme vuotta. Viimeistään kymmenen vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovutuksesta ostaja menettää oikeutensa purkaa kiinteistön kauppa.
Myyjän vastuu on ankaraa silloin, kun myyjä on elinkeinonharjoittaja ja ostaja on kuluttaja. Myyjä ei voi vedota huolellisuuteensa ja vapautua siten virheestä tai kustannusten korvaamisesta silloin, kun hän on jättänyt suoritusvelvollisuutensa täyttämättä. Jos kiinteistössä on esimerkiksi salainen virhe, josta edes myyjä ei ole tiennyt, on hänellä vastuu tällaisenkin virheen korjauskustannuksista. Myyjän vastuu koskee myös muita välittömästi sopimusrikkomuksista aiheutuneita kustannuksia.
Kuluttajalle on myös annettu oikeus sovitella vahingonkorvausvelvollisuuttaan, kun velvoitteiden suorittamiseen on sosiaalinen suorituseste, eli kun ostaja on sairauden, työttömyyden tai muun vastaavan yllätyksellisen seikan takia viivästynyt suorituksen maksusta, jonka takia tälle on syntynyt vahingonkorvausvelvollisuus.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa