» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistön omistajalla on täysi oikeus määrätä omistamastaan kiinteistöstä ja hänellä on lähtökohtaisesti täysi hallinta omistamaansa kiinteistöön. Sekä kiinteistön omistusoikeus, että sen hallintaoikeus on omistajalla.
Omistajalla ja vain omistajalla, on siten myös oikeus luovuttaa kiinteistönsä eteenpäin eli esimerkiksi myydä tai lahjoittaa se. Hän voi myös valtuuttaa toisen henkilön myymään kiinteistön puolestaan. Mikäli kiinteistön omistajia on useita, jokaisella on osuutensa arvoinen omistusoikeus kiinteistöön. Kukaan ei siten saa yksin lähteä esimerkiksi myymään kiinteistöä eteenpäin.
Vaikka kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti omistajalla, hän voi luovuttaa hallintaoikeuden eteenpäin. Hallintaoikeuden luovuttaminen voidaan tehdä esimerkiksi vuokraamalla kiinteistö jollekin toiselle. Kyse on erityisestä kiinteistölle perustetusta oikeudesta. Omistusoikeus pysyy kuitenkin omistajalla, vaikka hallintaoikeus siirtyy vuokrasopimuksen määräämin ehdoin vuokralaiselle. Muita kiinteistölle perustettavia erityisiä oikeuksia voivat esimerkiksi olla eläkeoikeus, metsänhakkuuoikeus tai oikeus ottaa maa-aineksia.
Ainoastaan se kiinteistön omistaja, joka on siihen viimeksi hakenut lainhuutoa, voi hakea kiinteistöön kiinnitystä. Kiinnityksiin tehtäviä muutoksia, kuten niiden etusijajärjestyksen muutosta, voi myöskin hakea vain omistaja. Hän voi myös valtuuttaa toisen hakemaan kiinnitystä puolestaan. Myös panttioikeuden voi perustaa vain omistaja tai hänen valtuuttamansa taho.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa