» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistön myynnistä täytyy maksaa veroa, jos myynnistä syntyy veronalaista luovutusvoittoa. Luovutusvoitto on aina veronalaista, ellei laissa ole toisin säädetty. luovutusvoitto verotetaan luonnollisen henkilön verotuksessa pääomatulona. Veron suuruuteen vaikuttaa siis täten henkilön muut pääomatulot, mutta ei henkilön ansiotulot. Jos kiinteistön myynnistä syntyy luovutustappiota, tappio on vähennyskelpoinen seuraavien vuosien verotuksessa.
Verotettava luovutusvoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta kiinteistön verotuksessa vähentämätön hankintameno sekä myynnistä aiheutuneet kustannukset. Lahjana tai perintönä saadun omaisuuden hankintamenona käytetään sen perintö- tai lahjaverotuksessa vahvistettua arvoa. Luonnollinen henkilö ja kuolinpesä voivat käyttää myös hankintameno-olettamaa TVL:n mukaisessa verotuksessa, joka on 40 % myyntihinnasta, jos kiinteistö on omistettu yhtäjaksoisesti kymmenen vuotta. Muussa tapauksessa hankintameno-olettama on 20 %. Huomioitava on, että hankintameno-olettamaa voi käyttää vapaasti, vaikka todellinen hankintameno olisi tiedossa.
Hankintameno on kiinteistön hankintahinta, mutta jos verotuksessa on jo vähennetty osa hankintahinnasta poistoina, näitä osia ei saa ottaa huomioon laskettaessa kiinteistön myynnin verotuksessa käytettävää hankintamenoa. Hankintamenoon saa lisätä perusparannuskustannukset, joilla kiinteistön arvoa on nostettu. Hankintamenoon ei kuitenkaan saa lisätä kustannuksia, joilla kiinteistön kuntoa pidetään yllä.
Hankintamenon lisäksi kiinteistön myyntihinnasta saadaan vähentää myyntikustannukset. Vähennyskelpoinen myyntikustannus on esimerkiksi kiinteistönvälittäjälle suoritettu välityspalkkio.
Verotettavaa myyntivoittoa voi myös syntyä, vaikka kiinteistö myytäisiin tappiolla. Näin voi tapahtua, jos kiinteistö myydään lahjanomaisesti alihintaan. Tällöin hankintameno jaetaan vastikkeettomaan ja vastikkeelliseen osaan, mikä mahdollistaa sen, että myynnistä voi joutua maksamaan veroa, vaikka todellista voittoa ei synny.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa