Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistön myynti ja useat omistajat

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Ideaali tilanne, jossa kiinteistöllä on aina yksi omistaja, ei ole useinkaan realistinen. Kiinteistöllä voi olla monta omistajaa esimerkiksi sen vuoksi, että kiinteistö on periytynyt useammalle perilliselle tai siksi, että kiinteistö on ostettu monen henkilön toimesta. Tällainen kiinteistön yhteisomistus voi olla joko jaollista tai jaotonta. Jaollinen yhteisomistus tarkoittaa, että jokaiselle omistajalle kuuluu kiinteistöstä määrätty osuus. On katsottu, että kunkin omistajan osuus on saman suuruinen, ellei muuta ole sovittu tai muuta ilmene. Esimerkiksi jos yhteisomistajia on kaksi, osuuksien katsotaan pääsääntöisesti määräytyvän niin, että kummankin omistajan osuus on puolet kiinteistöstä. Jaoton yhteisomistus, jossa osuuksia ei ole määritelty, on sen sijaan harvinaista.

Kukin yhteisomistajista voi määrätä itse omasta osuudestaan. Oman osuuden voi siis esimerkiksi myydä, kunhan myynnillä ei loukata toisten yhteisomistajien oikeuksia. Yhteisomistaja ei voi kuitenkaan myydä esimerkiksi koko kiinteistöä, sillä tähän vaaditaan muiden yhteisomistajien lupa. Mikäli kuitenkin on kyse tilanteesta, jossa myynti on välttämätöntä kiinteistön säilyttämisen tai turvaamisen kannalta, yhteisomistajalla on oikeus ryhtyä toimenpiteeseen toisen yhteisomistajan vastustuksesta tai poissaolosta huolimatta.

Yhteisomistaja voi saada oman osuutensa kiinteistöstä erotetuksi halkomalla tai lohkomalla. Halkominen tarkoittaa, että kiinteistö jaetaan osuuslukujen mukaan erillisiksi tiloiksi. Lohkomisella puolestaan erotetaan rajoiltaan määrätty alue, jolloin siitä muodostuu erillinen kiinteistö. Mikäli kuitenkin osuuden erottamisesta aiheutuisi esimerkiksi kiinteistön arvon huomattava aleneminen, tuomioistuin voi yhteisomistajien vaatimuksesta määrätä kiinteistön myytäväksi. Kun kiinteistö myydään ja yhteisomistussuhde puretaan, yhteisomistajat saavat kukin osuuttaan vastaavan osan kauppahinnasta. Myynti suoritetaan ensisijaisesti huutokaupalla. Omistajat voivat kuitenkin myös sopia toisenlaisesta myyntitavasta. 

Helpoin tapa kiinteistön myyntiin silloin kun kiinteistöllä on useampi omistaja, on tietenkin se, että omistajat suostuvat siihen yhdessä. On kuitenkin hyvin tavanomaista, että kaikki omistajat eivät saavuta yhteisymmärrystä kiinteistön luovutuksesta. Jos kiinteistöllä on jollekin omistajista esimerkiksi suurta tunnearvoa, on mahdollista, että yksi yhteisomistajista ostaa toisten omistajien osuudet kiinteistöstä välttääkseen kiinteistön myynnin ulkopuoliselle. Tarkemmissa kiinteistön myyntiä koskevissa asioissa on hyvä kääntyä lakimiehen puoleen.

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa