Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistökauppa hallinnanjakosopimuksella

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Hallinnanjakosopimusta käytetään yhteisessä omistuksessa olevan ja jakamattoman kiinteistön hallinnasta sopimiseen. Kiinteistön hallinnasta voidaan sopia esimerkiksi siten, että tietty kiinteistöllä kuuluva rakennus on ainoastaan toisen omistajan hallinnassa ja tietty alue yhteisessä käytössä. Sopimuksen tekemisen jälkeen kukin yhteisomistaja voi itsenäisesti määrätä omasta osuudestaan, kuten myydä sen edelleen, mutta koko kiinteistöä koskeva oikeudellinen määräämistoimi vaatii edelleen pääsääntöisesti kaikkien yhteisomistajien suostumuksen. Hallinnanjakosopimus on lähtökohtaisesti heti tehtynä pätevä omistajien kesken, mutta jotta se sitoisi uutta, sopimuksesta kaupan hetkellä tietämätöntä omistajaa, tulee se rekisteröidä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Rekisteröity hallinnanjakosopimus suojaa myös muita omistajia yhden omistajan velkojia kohtaan. Hallinnanjakosopimusta voidaan muuttaa vapaasti kiinteistön omistajien kesken, ja se voidaan irtisanoa olosuhteiden muuttumisen johdosta taikka sopimuksen tehneiden kesken sovitulla, sopimuksesta ilmenevällä tavalla. Jos sopimukseen ei ole kirjattu erityistä voimassaoloaikaa, sen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi. Rekisteröidyt hallinnanjakosopimukset käyvät ilmi Maanmittauslaitokselta pyydettävästä rasitustodistuksesta.

 

Kirjaamista saa hakea kirjattavan oikeuden haltija ja kiinteistön omistaja, ja hakijan on esitettävä kirjattavan oikeuden perustamista tai siirtämistä koskeva sopimus alkuperäisenä. Kirjaamista haetaan Maanmittauslaitokselta. Edellytyksenä kirjaukselle on, että kaikki kiinteistöön kohdistuvien kiinnitysten, kirjattujen erityisten oikeuksien sekä panttioikeuksien haltijat antavat suostumuksensa kirjauksen tekemiseen ja etusijajärjestyksen muuttamiseen. Suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos muutoksen vaikutus on vähäinen.

- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa