Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistökaupan raukeaminen

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistön kauppa voi raueta lykkäävän ehdon vuoksi. Lykkäävä ehto tarkoittaa esimerkiksi sitä, että kauppakirjaan otetaan ehto, jonka mukaan omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta, kun kauppahinta on maksettu. Kyse on tällöin lykkääväehtoisesta kiinteistökaupasta. Kyse voi olla myös muunlaisesta ehdosta. Tällainen lykkäävä ehto on pätevä vain, jos se on sisällytetty palvelussa tehtyyn sähköiseen kauppakirjaan tai jos luovutus tehdään palvelun ulkopuolella kaupanvahvistajan oikeaksi todistamaan kauppakirjaan pohjautuen.

Lykkäävä ehto vaikuttaa kaupan osapuolten asemaan. Mikäli lykkäävä ehto ei toteudu, kiinteistökauppa raukeaa. Näin ollen henkilö ei saa omistukseensa kiinteistöä, vaan kiinteistön omistajuus palautuu kiinteistön luovuttajalle. Myyjän kaupan tekemiseen lykkäävin ehdoin tarkoittaa sitä, että myyjä voi purkaa kaupan. Myyjä voi muun muassa purkaa kaupan, jos esimerkiksi kauppahintaa tai muuta ehtoa ei ole täytetty kiinteistön kaupassa.

Lykkäävä ehto on voimassa vain määräajan. Enimmäisaika lykkäävälle ehdolle on viisi vuotta. Enimmäismääräajasta ei voida poiketa edes osapuolten sopimuksella. Kyse on lainsäädännön pakottavasta sääntelystä, jonka seurauksena siitä ei voida poiketa. Lykkäävä ehto voidaan tosin sopia kestämään lyhyemmän aikaa kuin enimmäismääräajan eli viisi vuotta.

Ehdon voimassaolon päättyminen ei merkitse automaattista kaupan raukeamista ja omistusoikeuden jäämistä myyjälle. Sen sijaan lykkäävän ehdon voimassaolon päättyminen merkitsee sitä, että lykkäävä ehto raukeaa, sillä seurauksella, että kauppa jää pysyväksi ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Näin kiinteistön kaupan mahdollistava lykkäävä ehto raukeaa ja sopimus tulee voimaan. Näin ollen, kauppa on tullut lainvoimaiseksi.

Myyjän on laitettava kanne vireille viimeistään kolmen kuukauden kuluessa, jos kauppahintaa ei ole maksettu tai muu ehdon seikka ei toteudu ja lykkäävän ehdon voimassaoloaika on päättynyt. Mikäli myyjä ei ole laittanut lykkäävään ehtoon perustuvaa kannetta vireille, menettää hän oikeutensa purkaa kauppa lykkäävän ehdon perusteella. Jos myyjä laittaa kanteen vireille, siirtyy pääsäännön mukaan omistajuus omistajalle.

Kiinteistönkauppa voi raueta muun muassa silloin, kun esisopimus on tehty, mutta lopullista kiinteistön kauppaa ei ole tehty, eikä mitään kannetta sen tekemiseksi ole pantu vireille tuomioistuimessa. Kun esisopimus on näin rauennut, se ei sido enää kumpaakaan sopimuksen osapuolta ja kaikki oikeusvaikutukset raukeavat. Esisopimuksen raukeamiseksi ei tarvita minkäänlaista aktiivista osapuolten toimintaa, vaan se tapahtuu automaattisesti esisopimuksen voimassaoloajan ja kanneajan kuluttua loppuu.

Esisopimusta tehdessä tulee kuitenkin muistaa se seikka, että esisopimus on sitova sopimus, jolla tehdä tulevaisuudessa kiinteistön kauppa ja kauppakirja. Yleensä onkin otettu, jokin ehto, yleensä sakko, mikä tulee maksettavaksi, jos tulevaisuudessa ei tehdä kiinteistön kauppakirjaa ja kiinteistön myymistä ei tapahdu. Kyseinen ehto sopimuksessa on nimeltään sopimussakkolauseke.

Läheisesti esisopimukseen liittyy aiesopimus, joka on myös tehty sopimus ennen varsinaista kauppakirjaa. Aiesopimus on pitkälti esisopimuksen mukainen, mutta aiesopimus ei sido sen osapuolia, toisin kuin esisopimuksen kohdalla. Moraaliselta kannalta kuitenkin aiesopimus on voitu rinnastaa esisopimukseen ja tuomioistuin on voinut käsittää kyseisen sopimuksen olevan esisopimus eikä aiesopimus, vaikka osapuolten tahto oli muuta sitä tehdessä.

Koska aiesopimus on vain eräänlainen sopimusosapuolten lausuma, se ei sido sen osapuolia välttämättä tulevaisuudessa tekemään mitään. Mikäli osapuolet eivät ryhdy toimiin, esimerkiksi tekemään esisopimusta tai kauppakirjaa, aiesopimus raukeaa. 

Vinkit

- Kiinteistönkaupan raukeaminen on hankala käsite, koska harvoin kiinteistön kauppa raukeaa mihinkään syyhyn, vaan kyseeseen tulee enemmän kiinteistön kaupan purku. Käsitteiltään purku ja raukeaminen ovat hieman eri asioita. 

Varoitukset

- Aiesopimus ei sido osapuolia pääsäännön mukaan. Mutta aiesopimus rinnastetaan usein esisopimukseen, joka on sitova sopimus.

 

- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa