Minilex - Lakipuhelin

Kauppakirjan laatiminen kiinteistökaupassa

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistön kauppa on merkittävä taloudellinen sijoitus. Tämän vuoksi kyseisen sopimustyypin kauppakirjat tuleekin laatia erityisen huolellisesti omistusoikeuden siirtymisen varmistamiseksi. Kiinteistön kauppakirja tulee laatia laissa säädettyjä muotomääräyksiä noudattaen.

Kiinteistön kauppakirjan tulee olla kirjallinen ja osapuolten tai heidän asiamiestensä on allekirjoitettava se. Kaupanvahvistajan on lisäksi vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa läsnä, ellei kauppaa laadita sähköisesti Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa. Kauppakirjaan tulee aina merkitä kaupan osapuolet, luovutettava kiinteistö, luovutustarkoitus ja kauppahinta tai muu vastike. Jos kyseiset asiat eivät käy ilmi kauppakirjasta, kauppa ei ole sitova eikä omistusoikeus näin siirry. Tiedot kiinteistöstä ja kaupan osapuolista tulee myös yksilöidä tarkasti. Kiinteistöstä on hyvä ilmoittaa esimerkiksi kiinteistön nimi sekä kiinteistörekisteritunnus. Kaupan osapuolten tietojen osalta yksilöintikeinona toimii henkilö- tai yhteisötunnusten käyttäminen.

Kauppahinta on suositeltavaa sopia kiinteänä, vaikka riittääkin, että kauppakirjaan merkitään peruste, jonka mukaan hinta on laskettavissa. Kauppahinnan vastike voi olla myös muuta kuin rahaa, jos osapuolet näin sopivat. Tällainen vastikemuoto on esimerkiksi kiinteistöeläke.

Lisäksi kiinteistön kaupassa laadittavaan kauppakirjaan otetaan tyypillisesti myös muita hyvin keskeisiä ja merkityksellisiä ehtoja ja muita ilmoituksia, jotka osapuolet ovat halunneet osaksi kauppakirjaa. Erilaiset lisäehdot ja -ilmoitukset voivat sekä selkeyttää kaupantekoa että välttää riitoihin johtavia erimielisyyksiä. Nämä kauppasopimuksen lisäelementit voivat koskea esimerkiksi omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä myyjältä ostajalle, ilmotusta siitä, että ostaja on tietoinen esim. kiinteistöön kohdistuvista rasitteista, selvennys verojen maksamiseen liittyvästä vastuunjaosta taikka ilmoitus siitä, onko kiinteistön kaupan yhteydessä myyty kiinteistöllä olevaa irtainta omaisuutta.

Usein ehtojen laatiminen selkeyttää oikeustilaa osapuolten välillä. Siten ehtojen laatiminen asiantuntevan lakimiehen avustuksella on suositeltavaa silläkin uhalla, että kauppakirjaan voi tulla useita kymmeniäkin ehtoja. Mitä selkeämmiksi kauppa ja siihen liittyvät kysymykset ja ehdot on muotoiltu, sen varmemmin selvitään ilman riitoja osapuolten välillä.

Lakimiehemme avustavat kiinteistön kaupan ehtojen ja kauppakirjan laatimisessa.

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa