Minilex - Lakipuhelin

Pesänselvittäjän oikeus kiinteistön myyntiin


>> Lakipuhelin neuvoo vuosien kokemuksella - Soita 0600 12 450 >>

Kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myynti vaatii osakkaiden suostumuksen. Suostumus tulee saada nimenomaisesti kaikilta osakkailta. Enemmistöpäätöksiä ei kuolinpesässä tunneta. Eli jos yksikin osakas vastustaa myyntiä, ei sitä voida tehdä. Kuolinpesän osakkaiden suostumuksen kiinteistön myyntiin tulee olla juuri myytävänä olevaa kiinteistöä koskeva. Pesänselvittäjä ei voi pyytää osakkailta esimerkiksi yleistä valtakirjaa, jolla hän saisi oikeuden realisoida kuolinpesän kiinteää omaisuutta vapaasti haluamallaan tavalla. Jos leski on kuolinpesän osakas, on suostumus myyntiin saatava myös häneltä. Suostumukselle on asetettu vaatimukseksi, että sen tulee olla kirjallinen ja kahden henkilön oikeaksi todistama.

Osakkaiden kieltäytyessä myynnistä tai jonkun osakkaan ollessa tavoittamattomissa siten, että suostumusta ei saada, on pesänselvittäjän mahdollista hakea myyntilupaa tuomioistuimesta. Edellytyksenä tuomioistuimen myöntämälle luvalle on, että pesänselvittäjä pystyy esittämään, ettei pesää saada lain vaatimalla tavalla jaettua, ellei kiinteistöä myydä. Tuomioistuin ottaa harkinnassaan huomioon onko pesän ja vainajan velkojen maksaminen mahdollista ilman kiinteistön myyntiä. Jos velat on mahdollista suorittaa myymällä muuta omaisuutta tai jos myynti olisi ylimitoitettu suhteessa saavutettuun hyötyyn, ei lupaa yleisesti myönnetä.

Soittamalla lakipuhelimeen saatat säästää helposti jopa tuhansia euroja.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa